在“金三銀四”之后，開發商正在努力創造“紅五月”，而記者昨天了解到，在5月的第二周，一線樓市住宅交易漲跌互現。在業內看來，5月可能成為這一波回暖行情的一個轉折點。

　　易居中國·CRIC系統顯示，上周(5月4-10日)上海共推出34.02萬平方米的商品住宅，環比前一周上升60.6%；而商品住宅的成交量更達到51.26萬平方米，環比上升30%。“在市場低迷時，購房者可能看盤幾個月都不出手，以等待買到更便宜的房子，但現在房展會后一周成交量就大幅上升，表明眾多購房者根本沒有多考慮就入市，這也可能帶動5月成交量再創新高。”易居中國分析師薛建雄認為。

　　假日樓市推動成交的情況同樣出現在其他城市。如廣州上周一手住宅成交3782套，日均成交量達到540套，環比“五一”假期時的413套同樣增長約30%。來自廣州焦點地產網對46個主流樓盤的監測還表明，75%的樓盤價格已經回到2007年水平。

　　但并非所有一線城市都能保持漲勢，北京5月以來持續出現調整情況。北京市房地產交易管理網的數據顯示，上周北京期房住宅成交2755套、成交面積32.75萬平方米，環比前一周的3195套、34.62萬平方米分別下降14%和5.4%；不過現房住宅成交783套、成交面積10.11萬平方米，環比前一周均有所增長。

　　業內認為，面對4月樓市繼續回暖的局面及迎接傳統旺季的到來，開發商在“五一”之后開始加大供應量，以求更快地去化房源；同時，成交量在假期后出現上漲，也與“五一”促銷產生的成交滯后性有較大聯系；并且，近期開發商紛紛調價，也可能促使5月房價的上漲。

　　不過，業內同樣對成交量攀升的可持續性抱謹慎態度。“成交可能在5月之后走向下滑。”薛建雄就認為，“五一”前開發商都經歷了一輪推盤，過去一年里積壓下來的購買力幾乎被如數釋放，但是新生購買力的過快消化必然難以持續，且房價回升也會加快購買力的消耗。”中房指數辦公室的分析師也預期，今后幾個月新房成交量或有減少，但如能保持適度規模，量價配合正常，房價將在平穩中微幅上漲。

　　華燕市場研究中心的分析師則提醒，需要關注5月開始實施的二套房貸從嚴、4月以來住宅供應量減少以及開發商可能大幅提價這三方面對樓市的影響，“所以5月可能會出現市場價格大幅拉升而交易略有下降，或者價格保持穩定而交易繼續上升的兩種局面。”