對(duì)廣州樓市來說，“五一”這個(gè)黃金節(jié)日是確定了的，至于節(jié)后會(huì)否“淡三墟”，目前未能有明確的結(jié)論。在部分區(qū)域確實(shí)出現(xiàn)“節(jié)后后遺癥”：人氣不旺，成交不振。但在部分區(qū)域，“三墟”雖到，卻未見“淡”的蹤跡。

　　我們?cè)偌?xì)看這些“淡”和“不淡”的區(qū)域，最大的區(qū)別就在于開發(fā)商有無作為。只要開發(fā)商有所作為的，基本不見淡的蹤跡；有“節(jié)后后遺癥”的區(qū)域，開發(fā)商基本都沒有什么作為。別理解錯(cuò)誤，這里的作為，是指推出新貨而不是指在價(jià)格上的讓步。

　　這樣的區(qū)別，透露出明確的信息：市場(chǎng)走向的決定性力量，再次從消費(fèi)者手中逃脫，被開發(fā)商再一次俘獲。也就是說，目前市場(chǎng)正由衰轉(zhuǎn)盛、再次從買方市場(chǎng)偏向了賣方市場(chǎng)。這是一個(gè)很淺顯的道理。會(huì)不會(huì)“一節(jié)淡三墟”，一要看消費(fèi)者節(jié)后的消費(fèi)欲望，二要看節(jié)后開發(fā)商的推貨欲望。如果兩個(gè)欲望都低迷，那就是“一節(jié)淡三墟”，說明整體市場(chǎng)低迷、利于買方。如果兩個(gè)欲望都高漲，那就是市場(chǎng)極度旺盛、利于賣方。如果消費(fèi)欲望低迷，開發(fā)商推貨高漲，說明市場(chǎng)正由盛轉(zhuǎn)衰、從利于賣方轉(zhuǎn)向利于買方。如果消費(fèi)欲望高漲，開發(fā)商推貨欲望有高有低，說明市場(chǎng)正由衰轉(zhuǎn)盛、從利于買方轉(zhuǎn)向利于賣方。目前的廣州樓市正處于最后一種狀態(tài)。

　　對(duì)于樓市為何會(huì)出現(xiàn)這樣的轉(zhuǎn)變，業(yè)界分析的原因有很多：認(rèn)為廣州市民手頭現(xiàn)金太多，要重新進(jìn)行投資組合的有之；認(rèn)為全世界不斷增加紙幣，會(huì)引發(fā)通貨膨脹，趕快買房子保值的有之；認(rèn)為中國天量信貸，流入到樓市中的有之……

　　對(duì)于那些準(zhǔn)備買房的市民來說，什么原因?qū)е聵鞘械霓D(zhuǎn)變并不重要，重要的是在這樣微妙的時(shí)刻，應(yīng)該做什么才能避免讓自己成為“冤大頭”。

　　我們回看樓市或其他行業(yè)由衰轉(zhuǎn)盛的過程就會(huì)知道，賣方肯定會(huì)借著市場(chǎng)的旺銷，把一些積壓的、相對(duì)次質(zhì)的產(chǎn)品重新包裝后推出市場(chǎng)。所以消費(fèi)者一定要辨別哪些是開發(fā)商推出的真正新貨，哪些是積壓貨，應(yīng)盡量挑選真正的新貨。這里有個(gè)簡(jiǎn)單的辦法，就是開發(fā)商推出現(xiàn)樓時(shí)，消費(fèi)者要多留意是否積壓產(chǎn)品。其次，在市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的過程中，開發(fā)商的定價(jià)沒有準(zhǔn)確參照物，銷售價(jià)格往往偏高，消費(fèi)者不必急于入市。樓盤價(jià)格過高，銷售不暢，其后開發(fā)商自然會(huì)借機(jī)給出一些優(yōu)惠、折扣等，等到那個(gè)時(shí)候買房更劃算。當(dāng)然，這也要冒著樓盤真的旺銷、不早入市就買不到合適單位的風(fēng)險(xiǎn)。如何選擇，就要由消費(fèi)者自己來決定了。