今年以來，樓市回暖跡象明顯，但在近期“退房潮”涌現的情況下，回暖成色大打折扣。對“退房潮”現象，我們應當理性看待，用不著上綱上線；對樓市回暖，我們更應當保持冷靜，正視摻雜其間的“泡泡”。

　　一般而言，各個樓盤都存在退房現象，退房率在5%以內都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質量、開發商承諾未兌現等是主要原因。而今年比較特殊的情況是，在金融危機的背景下，一些購房人因為經濟壓力而退房。比如，SOHO中國董事長潘石屹在解釋旗下項目退房現象時就說，客戶退房一半是因為經營的行業受到金融危機波及而無力付款，一半是因為退舊買新。

　　另一個不容忽視的退房原因就是虛假銷售、假按揭。這種情況可能集中出現在那些又是期房銷售、退房率又動輒達百分之二三十或以上的樓盤。在前期樓市銷售低迷階段，一些開發商通過假按揭來緩解資金壓力，當市場回暖時就會出現大量退房；而在市場回暖初期，一些開發商通過雇人排隊購房的形勢來營造樓盤熱銷場面，試探市場，以實現快速銷售或后期提價。

　　何種原因致使當下退房潮涌現，我們無法準確判斷。但由退房潮現象來斷言假按揭橫行，銀行監控體系完全失位是不明智的；由此認為樓市回暖是一種人為的幻象也是不客觀的。從數據上看，中國指數研究院監測顯示，4月，全國住宅市場成交量繼續走高，30個城市的總成交面積環比增幅約為10%，近八成城市成交面積環比上漲，重點城市1-4月同比增幅繼續擴大。

　　可以肯定的是，樓市回暖有“泡泡”，但不能夸大這個“泡泡”，而應該警惕這個“泡泡”。對購房人而言，要對那些開盤時間不久，退房率卻奇高的樓盤保持警覺，勿被其表面的熱銷所迷惑。對開發商而言，不要好了傷疤忘了痛，不要堅持暴利思維而自編自演“熱銷-退房-漲價”的游戲，吹大泡沫。

　　畢竟，目前樓市回暖主要是政策刺激的結果，不少城市的房價水平依然明顯高于居民平均收入，行業的自我調整并不充分。而在行業存貨依然偏高、后續新增供應持續增加、保障房建設提速，特別是宏觀經濟形勢依然嚴峻的大背景下，樓市回暖的基礎并不牢固。如果回暖中的這些“泡泡”不能抑制住，勢必將沖擊整個市場的信心和影響行業的復蘇。對此，主管部門理應加強監管，果斷采取措施擠出這些“泡泡”，而不能出于保投資、保稅收等考慮而對樓市呵護過度。