近日，筆者路過一家去年年底才首次開盤推出400多套新房源的樓盤，看到小區的兩棟樓早已封頂，外立面也基本落成，然而偌大的售樓處里竟然一個看房人也沒有。更令人詫異的是，當筆者走進售樓處詢問房源情況時，一直埋頭玩電腦游戲的銷售人員才不太情愿地抬頭回應：“現在沒有房子賣。從過完年到現在，我們就沒賣過房。”

　　難道400多套房源都賣光了？網上房地產的數據顯示，目前該樓盤只認購1套、成交14套，明明還有很多房源可售，售樓處卻說無房可賣！而筆者進一步調查后得知，其實該樓盤去年年底開盤當天賣出的房子遠不止十來套，實際達到了48套之多，但因為開發商看到市場開始反彈、后悔開盤價格定低了，因此沒過幾天就找借口要求業主退房。在收回了大部分已售房源后，這家樓盤在今年以來持續升溫的樓市“小陽春”里一直按兵不動，捂盤惜售的心態昭然若揭。

　　“囤房”現象的重出江湖是近期樓市燥熱之風抬頭的表現之一。不過囤房才剛剛顯露出苗頭，漲價卻正在成為集體行為。2009年的春天來得比預期要早，壓抑了近一年之久的購房需求迅速爆發，沉寂已久的售樓處人氣驟升，商品房交易量大幅提升。當緊繃的資金壓力得到緩解，“手中有錢心里不慌”的開發商又“牛”了起來，不但優惠幅度漸漸減少，還有越來越多的樓盤加入漲價陣營。

　　看到南京房價在全國70個大中城市中從去年的“領跌”到今年1月份的“緩跌”，2月份的“止跌”，再到3月份的“領漲”，4月份的繼續上漲，不少去年還在等著房價見底的買房人也坐不住了。筆者身邊就有些朋友開始急切地詢問：“不買房價是不是又要漲了？”開盤售罄、排隊買房的現象頻頻上演，甚至還有購房者為了搶一套房而大打出手。

　　此時的場景仿佛回到了樓市火爆的2007年，但事實上那樣的時光已經遠去。

　　分析今年以來樓市的成交量可以發現，價位相對較低的江北和江寧樓盤以及一些性價比優勢突出的主城樓盤始終是支撐樓市復蘇的主力軍，可以說正是去年調整后的價格換回了樓市的活躍。

　　而隨著下半年眾多新盤的涌現以及今年前4個月開工量的增加，南京樓市未來的新增供應量仍然比較充裕。因此，開發商千萬不要因為一時的暖意而盲目追漲使得房價重回高位、讓市場再次陷入觀望，也不要為了期待高利潤而再次錯失銷售良機，人為制造房源搶手的假象。

　　沖動是要付出代價的，只有憑借高性價比取勝的企業才能最終基業長青。(地產評論員　劉莉)