樓市經(jīng)歷了3月和4月銷量的連續(xù)沖高，“五一”小長(zhǎng)假的瘋狂促銷又創(chuàng)造了銷售的良好業(yè)績(jī)，為樓市紅五月形成了好的開(kāi)局。據(jù)記者了解，目前各營(yíng)銷中心的促銷活動(dòng)仍不減溫，業(yè)內(nèi)認(rèn)為后“五一”樓市仍將持續(xù)暖意。

　　后“五一”熱度不減

　　面對(duì)樓市現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)說(shuō)法不一，看漲和看跌論同時(shí)存在。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)孤立的市場(chǎng)，不可能領(lǐng)先于國(guó)民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)，房地產(chǎn)今年下半年的走勢(shì)還取決于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)。但相關(guān)數(shù)據(jù)表明，五一小黃金周周成交總量(含住宅，地下室，車庫(kù)，公寓，商用住房)625套，環(huán)比前周529套增加96套，漲幅18.15%；總交易額1.31億元，較前周交易額2.93億元增加0.38億元，漲幅12.97%；銷售面積5.59萬(wàn)平米，較上周銷售面積4.85萬(wàn)平米增加0.74萬(wàn)平米，漲幅15.26%。

　　“我對(duì)樓市信心十足，形勢(shì)一片大好。”保利花園營(yíng)銷總監(jiān)王煥新持樂(lè)觀態(tài)度，他說(shuō)：“濟(jì)南市場(chǎng)3、4、5月銷售平穩(wěn)，購(gòu)房者認(rèn)同已經(jīng)到了出手買房的時(shí)候，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面的觸底、好轉(zhuǎn)，剛性需求會(huì)進(jìn)一步釋放。”對(duì)于目前存在的信心不足的現(xiàn)象，他認(rèn)為，“不能因?yàn)閭�(gè)別幾天銷售不好了，回歸到平穩(wěn)銷售很重要。”據(jù)悉，保利花園五月以來(lái)已取得銷售60余套的佳績(jī)。外海置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)郭林娜說(shuō)，目前營(yíng)銷中心人氣很旺，簽約成功率很高，小戶型組團(tuán)賣的非常好，準(zhǔn)備借好的銷售形勢(shì)推出別墅組團(tuán)。

　　不少樓盤(pán)醞釀漲價(jià)

　　隨著濟(jì)南城市建設(shè)步伐的加快，大規(guī)模的棚戶區(qū)改造不斷創(chuàng)造住房的剛性需求，全運(yùn)會(huì)開(kāi)幕在即，2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨較好的機(jī)遇，加之3月份以來(lái)樓市的回暖讓不少開(kāi)發(fā)商有了5月份提價(jià)的打算。同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，全運(yùn)會(huì)之前，濟(jì)南的房?jī)r(jià)很難再降，5月份是傳統(tǒng)的購(gòu)房旺季，從眾心理會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生一定影響，樓盤(pán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化隨時(shí)上調(diào)價(jià)格。陽(yáng)光100一直保持著價(jià)格穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)，在樓市遇冷的階段仍然保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，目前均價(jià)已穩(wěn)步上漲到6000元/平方米，名士豪庭在4月的保留三房迅速售罄后，5月份18號(hào)樓房源的推出居然出現(xiàn)提前三天排隊(duì)的現(xiàn)象，開(kāi)盤(pán)均價(jià)雖然突破7000元/平方米，仍然取得了銷售的成功。除此之外，教育樓盤(pán)炙手可熱，文華園成功啟動(dòng)認(rèn)籌后目前正在積極籌備開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者已翹首等待；書(shū)香苑項(xiàng)目由于周圍教育資源豐富也成為購(gòu)房者關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　濟(jì)南某項(xiàng)目策劃經(jīng)理表示，從近期的數(shù)據(jù)可以看出，成交活躍的是那些品質(zhì)較高的項(xiàng)目。濟(jì)南各個(gè)樓盤(pán)的促銷力度也在逐步加大，想盡各種方法促進(jìn)銷售，推動(dòng)各路觀望和剛性需求的買家行動(dòng)，這期間，獲益最大的必定是那些產(chǎn)品品質(zhì)高、品牌形象好的高品質(zhì)項(xiàng)目。