樓市成交持續走暖,與年初各開發商確定今年銷售目標的謹慎相比,1至4月成交數據為各大開發商增添了不少底氣。“漲價”和“供地”已經成為近期開發商關注的熱點話題。展望5月后的樓市走勢,由于此前新開工、竣工面積減少帶來的房地產投資減緩,加上土地供應的一度停頓,可能影響廣州樓市后續新增供應,進而導致供求關系發生變化。

　　4月成交理想超預期

　　4月末,省市房協聯合恒大、富力、城建、碧桂園、合生、保利、等大開發商發起“促銷售·擴內需,業界大行動”。各大開發商新盤新貨搶閘開售,為4、5月廣州樓市成交帶來立夏氣息。5月1-3日,富力地產旗下廣州五大樓盤共成交300多套單位,成交總額超過2億元。恒大“五一”全國22盤成交30億元；合生“五一”置業專列成交4億元；碧桂園鳳凰城銷售1.2億元；廣州雅居樂銷售1.5億元。

　　而據萬科、保利、中海等上市房企的公告,前4個月均銷售量大增,至此,已有三家房地產企業在4月搶先進入今年銷售百億俱樂部行列。

　　房地產投資呈下降趨勢

　　5月13日,國家統計局公布的全國1-4月房地產市場運行情況顯示,廣東房地產投資繼續呈下降趨勢,今年一季度全省共完成投資658.48億元,其中住宅占479.35億元,分別比去年同期下降13.3%和12.7%,不過降幅比前三月縮窄1.7和0.5個百分點；商品房銷售則出現持續回暖跡象,廣東省前四月銷售商品房1623.06萬平方米,同比增長40.8%；銷售金額976.58億元,增長46%。

　　與樓市4、5月火紅的銷售走勢相比,新開工面積依然走低。盡管土地儲備充裕,但受宏觀經濟走向不確定性的影響,加上現金流緊張,去年末今年初相當多的開發商選擇了減緩開發建設節奏,加快消化存貨的策略。這對今后一段時間內的新增供應將不可避免產生一定影響。

　　后續供應或吃緊

　　今年一季度,廣州商品住宅銷售面積為1121.37萬平方米,同比增長37.97%,已經恢復并超過了2007年的同期水平。在成交持續走暖的同時,開發商也開始關注今年希望政府能多供應住宅用地。富力地產聯席董事長張力日前表示,樓市有所復蘇,政府應該增加土地供應。保利地產副總經理胡在新也表示,政府應適時推出住宅用地以使樓市穩定發展。對于開發商放地的呼吁,廣州市國土房管局市場處處長黃文波回應指,今年廣州計劃供應住宅用地2.5平方公里,將分批推出市場。

　　去年由于樓市成交低迷,開發商一改以往拿地積極性,土地流拍、退地事件屢屢發生。去年廣州市國土房管局兩度調整供地規模計劃。而今年一季度,廣州住宅用地成交紀錄為零。直至5月1日,廣州市房管局新推出珠江新城D8-C3地塊。

　　盡管各大開發商土地儲備面積總量充裕,但實際上由于前兩年拿地成本過高,部分地塊手續未完成,地塊所在區域等諸多問題,都影響到其開發進度,可短期內開工建設并進入市場銷售的并不算多。

　　在這種背景下,開發商積極要求政府加快土地供應,也不足為奇。隨著下半年更多的現有可售住宅貨量被市場消化,加快土地供應、增加開工面積以解決市場供應吃緊的壓力將更為迫切。

　　本報記者李廣軍