施永青：樓市為何與經濟背道而馳

　　至五月初，樓市已追回大部分去年下半年的跌幅，比低位升了近20%，已達2007年第四季度的水平。近日，樓市雖然略見放緩，但沒有人敢確定，樓市一定不會再突破阻力位，再向上沖一段。樓市有這樣的發展，似乎與實體經濟的表現不相符。很明顯，今次樓市的購買力不是來自新的經濟增長，而是來自過去的財富積累。與一般消費性商品市場所不同的是樓宇的買家在作決定時，不會只考慮用的問題，他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是，用房地產作為儲存財富的工具，是否會比放在其它方式上有利。這是儲存財富的模式轉移，是為過去的積累著想，與當前的收入升跌沒有太大的關系。

　　李文杰：成交量走軟 房價將回下降通道

　　樓市的底部出現應該在2008年12月底，進入到2009年1月，在各項利好政策的帶動下，樓價逐漸攀升，北京市平均房價已經上漲了10%-15%。過快的價格上漲，及5月起新增信貸額度陸續的減少，均令市場交易雙方的價格預期差距又重新加大。客戶抄底心態和業主及開發商漲價惜售的心態是直接導致差距加大的原因。根據“量在價先”的原則，隨著樓市依然有龐大的庫存消化壓力，及開發商陸續減價的現實，從5月起，房價將重回下降通道。