當(dāng)人們還在討論樓市回暖能否持續(xù)時(shí)，房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了快速上漲，5月15日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，1至4月，北京四環(huán)以內(nèi)商品住宅均價(jià)為15593元/平方米，而2008年北京四環(huán)內(nèi)的住宅均價(jià)為14000余元/平方米，四個(gè)月環(huán)比上漲了1500元。(據(jù)《新京報(bào)》5月19日?qǐng)?bào)道)。

　　種種跡象表明，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了2008年的低谷后，正在恢復(fù)。那么，樓市復(fù)蘇背后的原因究竟是什么？

　　首先是信貸政策，前4月的“天量信貸”一部分流入了樓市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2009年1-3月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源10070億元，同比增長(zhǎng)9.2%，其中國(guó)內(nèi)貸款2545億元，增長(zhǎng)8.0%；各商業(yè)銀行幾乎都放松了“二套房貸”限制，戴德梁行的分析顯示，一季度個(gè)人按揭貸款總額達(dá)到984億元，同比增長(zhǎng)13.2%。

　　對(duì)此，潘石屹直言，信貸寬松是此輪樓市回暖的根本原因。萬(wàn)科的數(shù)據(jù)分析也顯示，去年底“十項(xiàng)措施”以來(lái)的一系列利好政策，包括稅費(fèi)減免和銀行利率優(yōu)惠等，令自住購(gòu)房人節(jié)省費(fèi)用約20%。

　　其次是土地出讓金繳納政策，今年以來(lái)，廣東率先出臺(tái)“粵15條”，允許部分符合條件的開(kāi)發(fā)商延遲繳納土地款，北京等地也放寬了土地款繳納時(shí)間。

　　以上因素相加，讓很多資金緊張的房企有了喘息之機(jī)。

　　然而，當(dāng)前樓市先于宏觀經(jīng)濟(jì)、甚至與宏觀經(jīng)濟(jì)背離的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇也招致了很多質(zhì)疑。郎咸平將房?jī)r(jià)上漲視作投資環(huán)境惡化的指標(biāo)，某些聲音甚至認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的罪魁。

　　對(duì)比此輪樓市調(diào)整的初始原因，不能不慨嘆內(nèi)地樓市依然是政策市。當(dāng)時(shí)也正是央行收緊信貸政策，限制“二套房貸”，將改善性和投資性需求驅(qū)逐出樓市，才帶來(lái)了樓市暫時(shí)的調(diào)整。

　　那么，在新一輪泡沫苗頭隱現(xiàn)時(shí)，國(guó)家調(diào)控政策又往何處去？

　　應(yīng)當(dāng)支持的是，國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控政策激發(fā)自住以至改善性需求，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；但如果承認(rèn)“2007年至2008年上半年的樓市存在泡沫”，那么當(dāng)下個(gè)別項(xiàng)目超越此時(shí)期的價(jià)格、土地競(jìng)賽狂飆突進(jìn)的苗頭值得警惕；過(guò)度投資甚至投機(jī)性需求的抬頭，也應(yīng)予以適當(dāng)遏制。否則，今年以來(lái)好不容易回暖的市場(chǎng)將可能重新陷入觀望和滯漲怪圈。

　　□張曉玲(北京 媒體從業(yè)者)