5月以來，房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)近3個月來首次環(huán)比下滑，呈現(xiàn)乍暖又寒的局面。業(yè)界稱，樓市遇到“新十字路口”。盡管有人樂觀判斷，樓市走出階段性谷底，但市場分析人士提醒，樓市尚不具備已實現(xiàn)全面回暖的條件，須謹防樓市“二次筑底”。

　　自從今年2月樓市“小陽春”出人意料地爆發(fā)以來，雖然樂觀者不少，但有些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士一直擔心這種成交量大幅增長的趨勢能否持續(xù)。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌日前表示，“樓市已經(jīng)走出階段性谷底”，5月市場將繼續(xù)看好。但他同時表示，目前的房地產(chǎn)市場還不穩(wěn)定，同時存在震蕩下挫和強烈反彈的市場反差令人擔憂。

　　21世紀不動產(chǎn)認為，今年2月以來成交量的持續(xù)大幅增長，雖然出人意料，但也是多種因素合乎情理的累積效應(yīng)，它是樓市剛性需求壓抑一年多的集中釋放，是多個救市政策疊加的反映，是購房者對開發(fā)商適當降價的認可，同時也折射了宏觀經(jīng)濟筑底的先行景氣回升。但很多地方的增幅過高過快，如4月份北京、上海、杭州、天津、南京等城市一二手房的成交量均創(chuàng)下2007年9月以來的峰值，這個速度顯然難以持續(xù)。另外，樓市尚不具備已實現(xiàn)全面回暖的條件。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，房地產(chǎn)市場的波動、震蕩是不可避免的，而當前尤其要防止的是深幅震蕩，主要表現(xiàn)為成交量的連續(xù)大幅下降，此即樓市所謂“二次筑底”。有一點很明確，無論是開發(fā)商的漲價，還是二手房業(yè)主的漲價，已成為阻礙成交量繼續(xù)增長的主要因素。也就是說，短視的甚至是非理性的漲價行為導(dǎo)致了購房者的觀望。

　　對此，顧云昌提醒房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該認清市場形勢，強調(diào)“穩(wěn)字當頭”，切勿趁著“小陽春”盲目提價。