讓人頗為“捉摸不定”的房市一直牽動著老百姓敏感的神經(jīng)，對于坊間的眾多“預言”，北京和上海的房地產(chǎn)專家在接受記者采訪時紛紛表示，今年房產(chǎn)市場回暖的趨勢已經(jīng)基本形成，隨著存量房取代增量房成為交易主力，房價將會愈加平穩(wěn)。因此，開發(fā)商們?nèi)羧匀徊扇　拔姹P”、“雇人排隊”或者“虛假交易”等伎倆，不僅無法催生“火爆”的假象，同時承擔的風險也將是極大的。

　　復旦大學住房政策中心(籌)常務副主任陳杰就房市回暖向記者解釋道，由于受經(jīng)濟危機影響，許多購房者去年下半年起選擇觀望態(tài)度，這一剛性需求的累積一定程度上奠定了房市迎來“小陽春”的基礎。與此同時，今年年初開始的一系列金融政策的放寬也使得市場上資金鏈相對寬裕；再加上有關政策的扶持，今年以來房產(chǎn)成交量的上升就不足為奇了。

　　其實，在房產(chǎn)專家業(yè)內(nèi)，對于今后市場的走向有著三種判斷：第一種是“U”字形發(fā)展，即房市將在觸底后穩(wěn)步回升。據(jù)了解，該趨勢得到專家們的最大認可；第二種預測是“L”形走向，認為可能各方還將處于一種博弈狀態(tài)，市場在一段時間內(nèi)處于平穩(wěn)態(tài)勢；最后一種預測則是“W”形，其間有漲有跌。然而無論哪種趨勢，都毫無例外地將目前市場情況視作轉(zhuǎn)折點。因此，有專家給出保守估計：“至少就今年看來，房地產(chǎn)市場回暖已經(jīng)成為大家基本的共識。”

　　不過，陳杰在接受采訪時也表示，并不是說房產(chǎn)市場回暖了，開發(fā)商們就又可以人為制造“哄搶”的局面，使其利潤最大化。陳杰說，且不論是否會再次出現(xiàn)類似次貸危機的不可控事件，單就目前政府的相關措施來看，也不可能在短時間內(nèi)再次出現(xiàn)“房價飛漲”的現(xiàn)象。

　　他解釋說，“V”字形的發(fā)展趨勢是大家最為害怕的，因此最近政府試探性地發(fā)布物業(yè)稅研究開征的消息。

　　而另一位來自上海社科院房地產(chǎn)業(yè)研究中心的專家更是一針見血地指出：“目前，上海、北京等地已經(jīng)進入存量房成為樓市主要力量的局面，而且這一局面在越來越多的城市中出現(xiàn)，這讓開發(fā)商壟斷操控房價的時代成為歷史。”他解釋說，增量房的波動比較大，畢竟是開發(fā)商和購房者形成了一對多的局面，開發(fā)商在自己的樓盤上沒有競爭對手。而存量房則不同，“二手房的交易很多時候，是多人對多人的形式，因此眾人的博弈將互相牽制。”目前大量存量房進入市場，對于房價的平穩(wěn)將起到至關重要的作用。這位專家認為，目前態(tài)勢下的價格不會快速下降，也不可能飛速上升。

　　而中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員、社科院《房地產(chǎn)藍皮書》主編牛鳳瑞則認為，看房地產(chǎn)市場的走勢，應該看一個周期的完整過程，而不是一個斷面。某個時段不能說明問題。杭州房市5月成交火爆，從長期看或許只是個小插曲，也許并不能代表6月、7月、8月的走勢。房市的恢復需要一個過程，有可能經(jīng)歷進兩步然后再退一步的過程，如果房地產(chǎn)商提價過多、過快，成交量就可能會降。每個買房者根據(jù)不同的參照系都會有自己的判斷，有人買漲不買跌，也有人買跌不買漲。

　　牛鳳瑞認為，“溫州炒房團”的“重出江湖”應該說給了房地產(chǎn)開發(fā)商一個很強的市場信號——現(xiàn)在可以增加開發(fā)了。當然對于“炒房”，國家也有各種限制政策，包括現(xiàn)在正廣泛討論的“物業(yè)稅”，都對炒房行為有所限制。(記者 徐維欣 李楊)