“從掛牌公示之日，大廳內(nèi)就有開發(fā)商雇用的大學(xué)生甚至研究生晝夜蹲守，嚴(yán)密觀察其他開發(fā)商買標(biāo)書和報(bào)價(jià)細(xì)節(jié)，逐一登記，隨時(shí)匯報(bào)，‘情報(bào)戰(zhàn)’很厲害。”5月的最后一天，華業(yè)地產(chǎn)副總陳云峰參戰(zhàn)昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊競(jìng)拍，在88輪的激烈競(jìng)價(jià)后，這塊地以“接近成本的嗓子眼”的3.17億元成交。據(jù)了解，北京6月份將有74個(gè)地塊入市，其中住宅用地30塊，為今年入市交易地塊最多的一個(gè)月，而對(duì)于胃口大開的開發(fā)商來說，一場(chǎng)新圈地運(yùn)動(dòng)也即將啟幕。

　　6月土地市場(chǎng)一場(chǎng)混戰(zhàn)

　　從6月份入市交易地塊的數(shù)據(jù)來看，城八區(qū)之外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣用地仍然是供應(yīng)主力。但是，本月共有朝陽區(qū)10宗地入市，還有一批像廣渠路15號(hào)地、水源九廠東墻外用地、北京市商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)一期NE19-1a地塊、王府井海港城這樣的熱點(diǎn)地塊將競(jìng)價(jià)交易，相對(duì)于前幾個(gè)月寡淡的土地供應(yīng)市場(chǎng)來說，6月的土地市場(chǎng)含金量已是相當(dāng)高。

　　面對(duì)北京土地市場(chǎng)6月份的供應(yīng)放量，再加上手中的“彈藥”充足，華潤置地最近通過展開配股融資42.2億元，SOHO中國日前宣布將發(fā)行28億港元可轉(zhuǎn)債，多家開發(fā)商已經(jīng)明確表示將加大土地儲(chǔ)備，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為6月份的土地市場(chǎng)將是一場(chǎng)混戰(zhàn)。

　　將在本月競(jìng)拍的廣渠路15號(hào)地，掛牌當(dāng)天就有8家開發(fā)商購買了標(biāo)書，萬科、合生、SOHO中國、保利、金地、華潤等地產(chǎn)大鱷都對(duì)這個(gè)地塊表現(xiàn)出濃厚的興趣。萬科明確表示：“我們肯定參與該地塊的出讓。”合生也表示：“公司對(duì)于去年初流標(biāo)的廣渠門15號(hào)地很感興趣，如無意外，公司肯定會(huì)參與。”剛剛拿下北京土地市場(chǎng)交易市場(chǎng)中面積最大住宅地塊的保利地產(chǎn)也明確表示參與該地塊的競(jìng)拍。

　　開發(fā)商拿地閘門已開

　　在停滯將近一年之后，開發(fā)商在京拿地的熱情在5月份提前入夏，在5月5日到21日不足20天的時(shí)間里，北京土地交易金額就達(dá)到43.8484億元，為前四個(gè)月交易總額的1.5倍，一周內(nèi)甚至出現(xiàn)兩次高價(jià)“搶地”的火爆場(chǎng)面：通州區(qū)通胡大街70號(hào)地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)14 次、現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)80輪、地塊溢價(jià)64%；廣渠門外10號(hào)地網(wǎng)上報(bào)價(jià)30次，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)89次、地塊溢價(jià)242%，并以每平方米15140元的樓面地價(jià)成為北京新地王。5月最后一拍的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊，盡管只是7萬多平方米的遠(yuǎn)郊小地塊，成交價(jià)仍高出底價(jià)一億多元。

　　業(yè)界擔(dān)心地價(jià)推漲樓市泡沫

　　“前幾個(gè)月成交量的上漲給了開發(fā)商信心支撐，加上資金的充裕、政府推地較多促使了開發(fā)商現(xiàn)在開始積極拿地。”中原地產(chǎn)北方區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示，目前出現(xiàn)了不少高溢價(jià)成交的地塊，隨著土地價(jià)格的逐步推高，也會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，但是在全球經(jīng)濟(jì)沒有好轉(zhuǎn)、國內(nèi)信貸寬松的背景下，他擔(dān)憂這種由地價(jià)推高的房?jī)r(jià)最后將會(huì)演變?yōu)闃鞘信菽��?隆鳳)