隨著百聯集團下屬多家企業、麥德龍亞洲總部、農工商超市總部、紅星美凱龍上海總部特易購、英國翠豐集團等國際國內大型商貿企業總部的進駐，最近，位于普陀區長征鎮的中環商務區在滬上寫字樓市場引起了不小的關注。業內關注中環商務區，不僅因為其雄心勃勃的規劃定位———打造上海的“第七CBD”，還因為其實實在在的增長———去年，中環商務區各類企業共繳納稅收近8億元，誕生了普陀區首批稅收億元樓之一的“綠洲中環中心”，去年底，中環商務區還被上海市相關部門確定為市級商務圈。

　　與上海中心城區其他商務區相比，中環地區商務樓宇租金相對較低，且土地資源相對充裕。據估算，區域內可供開發的商業用地面積超過50公頃，已建和在建商業、商務和酒店建筑面積約200萬平方米，預計至2012年，這一地區的商業、商務和酒店總建筑面積可達250萬平方米。自從重大市政項目中環線建成以來，原本便處于滬寧發展軸線重要節點的中環商務區，交通優勢愈發明顯。業內人士認為，中環商務區有望成為蘇、浙、皖地區部分企業在上海設立總部和辦事處的首選地之一，并能承接中心城區因節約經營成本而尋求“梯度轉移”的企業辦公需求，與傳統的商務區形成錯位競爭。

　　像這樣的新銳寫字樓集聚區域，正在上海形成多極化發展的態勢。僅以普陀區為例，除了中環商務區，長壽路沿線的長壽綜合服務帶、蘇州河畔的長風生態商務區也漸成氣候，生態環境“脫胎換骨”的桃浦地區，還在建設一批集聚生產性服務業企業的商務樓宇。目前，普陀區共有1.5萬平方米以上的商辦樓宇70幢，總建筑面積近400萬平方米。除此以外，北外灘沿線、虹橋綜合交通樞紐、世博會展基地、臨港新城區域、五角場區域……隨著上海現代服務業和先進制造業的進一步發展以及分工、集聚，未來上海還將有更多寫字樓區域誕生。(張奕)