“樓宇經濟”是近年來頗為紅火的一個詞。自從2002年南京西路嘉里商務中心大樓稅收突破一億元，成為我國“億元樓”的鼻祖以來，上海樓宇經濟發展迅猛，目前全市已有幾十幢“億元樓”，其中包括好幾幢“十億元樓”，“千萬元樓”更是已經多達幾百幢。有關分析顯示，上海一幢高級商務樓所產生的綜合效益，與城鄉結合部好幾平方公里土地產生的效益相等，可見樓宇經濟對于上海這樣一個土地資源嚴重缺乏的特大型城市而言是多么寶貴。

　　經過十多年的發展，上海的南京西路沿線、淮海路沿線、陸家嘴區域、人民廣場區域、徐家匯區域、虹橋古北區域，逐步集聚起了大量甲級寫字樓。據統計，上海80%的中高檔樓宇，都分布在這六大板塊，這六大板塊也被業內稱為傳統的六大中央商務區(CBD)。隨著近年來甲級寫字樓租金的不斷上升，面對高企的商務成本，一些制造業企業紛紛離開了市中心，安家到了近郊工業區。如，通用電氣由市中心搬到了漕河涇科技大廈，足足節省了60%的租金支出；英特爾從世貿商城搬至閔行紫竹工業園區。與此同時，第三產業中的金融業、餐飲業、服務業等，則紛紛將總部或行政辦公部門設在CBD地區，甲級寫字樓租賃格局走勢分化日益明顯。

　　去年以來，受全球經濟危機影響，上海甲級寫字樓市場上，公司縮減租賃面積的案例有所增加。據房地產顧問機構戴德梁行的統計，截至今年3月底，全市甲級寫字樓的平均空置率達到16.9%，環比增加1.7個百分點，同比增加了12.3個百分點。去年下半年竣工的環球金融中心招租情況，也一度被曝堪憂。

　　不過，業界對申城寫字樓市場的信心并未消退。針對近期國家出臺的把上海建成國際金融中心和航運中心的政策，戴德梁行發布報告，認為國際金融中心的建設對于陸家嘴等區域甲級寫字樓的集聚效應將逐步顯現。“在最近一個多月，陸家嘴區域寫字樓的入駐率有了10%的提升。預計未來3個月至5個月，入駐率還會大幅提升。”戴德梁行企業顧問部中國區主管、董事魏超英介紹說，在新一輪甲級寫字樓租賃交易中，中資企業已經逐步成為主角。