最近，二手房中介劉滔終于可以告別“沒有雙休日的禮拜”了。帶客看房、商談價錢、過戶交易，早8點上班，晚11點下班，剛剛過去的4、5月份，用他自己的話來說，進入房產中介行業以來，從來沒有這么“天昏地暗”過。“房價一下子上來，好的朝向、樓層都賣得差不多了……”和眼下許多中介一樣，劉滔得把一些不大靈的房源也給兜售出去。

　　中介“雪藏”優質房

　　房子買還是不買，何時才出手，這些個問題在葉小姐的心中已經糾結了有一段時間了。從年初開始看房到現在，一心只想購入學區房的葉小姐，雖基本圈定了徐匯天平板塊，但無奈手頭資金一時難以快速周轉，購房的進程一直拖到現在。房源看了并不算少，價位、環境、樓層、朝向等都合適的倒是有幾套，可真到下定時，房價漲了。

　　“房東跟我說，要在原先談好的價錢上再抬高15萬元。 ”葉小姐憤憤不平，就隔了兩周多，房價一下子“翻了臉”。葉小姐找到當初從中斡旋的房產中介，中介與房東多次協商未果，后者鐵了心要“跳價”。無奈，中介只好再從市場中尋找合適的房源供 “二次選擇”。就此遭遇，劉滔透露，近期優質房源消化過快，一些中介也漸漸“藏房”。

　　優先考慮價高者

　　“跟開發商的‘捂盤’不同，中介的‘藏房’源于市場的供求變化，以及中介謀求利益最大化的需要�！眲⑻细嬖V記者，二手房市場在不景氣的行情下，中介會根據購房者的需求，毫無保留地向其推薦合適的房源。而一旦行情轉好，一些較為優質的房源往往極容易過快消化而遭“雪藏”。“保留好的房源，一來可以招攬人氣，二來可以誘使房價上行。 ”

　　劉滔甚至還透露了中介圈內的一“潛規則”——挑客戶。 “房東、中介一起聯手招攬多個客戶一同看房后，對愿意出高價購買的看房者優先考慮�！眲⑻媳硎荆�一般中介開始給客戶推薦的房源80%并非最適合的那一套，“一方面，中介試探一下買家的誠意，另一方面，中介也不想讓手中的好房子過快地敲定，以免跑輸市場行情。 ”

　　市場成交受影響

　　記者在采訪中了解到，5月，全市各主要成交板塊的二手房交易周期均有所放緩，這與當前市場需求大增、優質二手房源供應趨緊、房東惜售心態漸出不無關系。供求的天平不斷地在變化，突出表現在剛性需求激增，小戶型、中低價房源卻過快消化，在此背景下，確有部分中介開始“挑肥揀瘦”，以購房者的誠意來安排上、下家的見面協商。

　　“采取‘先差后好’的推銷模式，通常是建立在市場成交火爆的基礎上的。 ”滬上一位二手房專業人士表示，房產中介靠傭金，即通常為交易房價2%的中介費來養活自己，而傭金的獲得，是建立在房屋成交的基礎上的。如果房東不斷“跳價”，就連中介這一道環節也“藏房”的話，其獲利的基礎將喪失得一干二凈，市場成交也將大受影響。(楊冬)