原本于昨天下午2：30舉行的杭州西湖邊上的“天價”豪宅——名玨公寓的18套房產拍賣，近20位現場競買人竟被告知暫緩拍賣，公開競價改為協議轉讓。消息一出，部分現場競買人情緒較為激動，場面一度混亂。截至記者發稿時，本次拍賣的委托人仍未能向競買人給出中止競拍的明確解釋。

　　低起拍價引投資者入市

　　這場備受關注的西湖豪宅房產拍賣由上海國拍與杭州元式拍賣公司聯袂主持，主拍現場設在上海。昨天下午2點不到，記者在福州路上的國拍3樓拍賣廳內看到，現場有近20位競買人，躍躍欲試。

　　拍賣現場，持有“2”號競拍號的徐先生為溫州籍，在上海工作。拍賣開始前，與記者的交談中，剛從杭州西湖現場看房歸來的徐先生對這18套房產有濃厚的興趣。在其看來，這18套房產地理位置極佳，盡管從屋內看不到西湖，但距離西湖也就50—60米的距離，西湖就像在自家門前一樣。

　　更令其心動的是，徐先生從當地房產中介得到的消息，名玨公寓周邊西湖湖景房均價最高要達到12萬元，就連對面新開樓盤的起價也在7萬元/平方米左右，遠高于傳聞中這18套房產3—4萬元/平方米左右的起拍價。

　　突然撤拍競買人措手不及

　　現場發生了令諸多競買人驚訝不已的事情，下午2： 26，距正式競拍不到5分鐘，拍賣師現場臨時告知，還要與委托方作進一步溝通，競拍可能要推遲一會兒。約20分鐘過后，拍賣師再次走上拍臺，告知競買人接委托方通知，因拍賣標的自身 “不可預知的風險和其背后的復雜性”，這18套房產 “暫緩拍賣”。此后，一內部人士再次走上拍臺，稱本次房產拍賣改為協議轉讓，不再采取公開競價的方式出讓。

　　這一突然而來的說法令現場20多位競買人措手不及。更多競買人圍著國拍、杭州元式拍賣方面的工作人員問這問那，意欲了解“撤拍”背后的詳情。部分競買人則似乎早有心理準備，持“13”號競拍號的胡先生稱事前就料到有這樣的局面出現。

　　議價購房不確定性大增

　　上海國拍業務部有關人士明確表示，緩拍的原因就是接到委托方的通知要求緩拍，其它無更多的透露。昨天下午4時，記者登錄國拍官網，國拍方面已將原本置于主頁顯著位置的有關本次房產拍賣的詳細介紹撤下。

　　杭州元式拍賣有限公司設于杭州當地總部的一位工作人員在接受記者電話咨詢時，也并未就緩拍的深層次原因作更進一步的表述，詳細發布仍在協商當中，但據其透露，但凡交了10萬元保證金的競拍人，杭州元式將在今天挨個兒以電話的形式通知，并在電話中將“撤拍”的原因進一步講明。

　　部分具備相當誠意前來的競買人則表示，由公開拍賣改為協議轉讓，即意味著房屋買賣由“明”轉“暗”，房屋定價的隨意性大大增加，其背后的不確定性也跟著大大增加。

　　滬上某資深拍賣業界專家表示，“撤拍”原因有很多種，有法院強制要求中止的，也有委托方要求中止的，不管哪一種情形，拍賣現場出現“撤拍”一般都不會不給原因的。就委托方、拍賣方而言，無論任何一方“打悶包”的行為都是不被允許的。(楊冬)