市場經濟的成熟標志是自有運行體系的自我完善。與前兩年有所不同的是，今年樓市有回暖，但回暖幅度自我控制得很好。一陣市場大熱后，當賣方提價、惜售等慣有市場操控手段出現后，買方則會進行觀望調節、理性降溫，因此買賣雙方依然形成著一個均衡的、能夠不斷良性循環的健康市場，而目前這樣一個市場相信也是在金融危機復蘇大背景下，有關方面所希望看到的理性場景。

　　回頭再來說說這一周的情況，端午節的小節假日造就了一波短途旅游熱，同時還造就了一波春季收官階段的看房熱，最新數據顯示，5月上海樓市成交均價13883元/平方米，創下了近20個月來的新高。當然，與20個月前、2007年中起來的那波大行情相比，目前的上海樓市有一些細節還是能彰顯出理性的成分。

　　譬如說，前一段時間，以環外中低價房成交居多，目前，成交區段回升到了中高端物業，而二手房在經歷了一波大熱潮之后，近期已經顯現出了回潮之勢，成交量開始逐漸回落，“反價抬價”現象也在買家的觀望中逐漸減少。應該說，這些現象都可以折射出目前上海樓市自我調節系統愈發完善，市場依然走在一條理性的軌道之中。

　　盡管沒有大政策，但一些局部的小政策微調也頗有看頭。降低房地產開發資本金，看似是一條偏向于開發商的政策，但實際意義卻相當深遠，不僅能夠增加市場開發量，均衡供需矛盾，還能夠為銀行存款負擔解決疏通，重新增強流動性。更重要的是，這個政策的微調，也可以看出有關制訂方從以往“一刀切”逐漸走向成熟。此外，部分銀行信貸的收緊，也可以看做是及時調整市場不穩定因素的一種合理方式。(戈允佳)