端午假期，不少看樓的市民都發現，城區的大盤在售數量有了明顯減少之勢，過往，一到節假日就“露臉”的知名大盤珠江帝景、逸景翠園、駿景花園、富力桃園等，在這個端午期間似乎都集體“休假”了。

　　翻開端午期間的報紙，可發現在售的大盤多以近郊的為主，近點的有金沙洲的中海金沙灣、恒大御景半島、番禺的廣州雅居樂花園、廣園東的鳳凰城；稍遠的有花都板塊的玖瓏湖、天湖峰境、從化的逸泉山莊。在城區，算得上是全新小區盤的只有雅居樂旗下的青花南湖一家。探秘城區這種大盤齊齊缺席假期的原因所在，無他，就是缺貨了。 本欄撰文：記者王荔玨

　　有貨大盤多在金沙洲、花都

　　據了解，其實，目前廣州的住宅市場存在的問題是不僅大盤在減少，而是整體的開發量都顯現不足。統計數字顯示，今年1～5月份之間，廣州樓市全新開盤項目僅有17個，上市貨量僅萬余套，與去年同期的39個新盤、2.2萬套新貨的數據相比，減少了一半以上。

　　合富輝煌集團市場研究部監測的數據也顯示，五一小長假之后至2009年年底廣州將有逾2.8萬套新貨上市，但與2008年同期新增的4.7萬套相比，萎縮明顯。其中需求旺盛的海珠、天河等區域新增供應僅占一成比例。

　　陽光家緣網站顯示一手房未售僅有36324套(包括可售、抵押、查封等)，其中可售才14237套，152萬平方米，對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，這數字基本與前兩個月的總成交量持平，加上開發商近期施工面積減少，因此預計7、8月極有可能出現斷貨期，供不應求局面重現。

　　據了解，目前，存貨較多、規模較大的樓盤大多集中在金沙洲以及花都板塊。預計在今年下半年，亞運村板塊將成為離廣州城區最近的，同時也是大盤相對集中的區域之一了。

　　城區：大型小區基本處于斷貨狀態

　　據了解，在端午期間，除了逸景翠園、富力桃園這兩大樓盤還有少量單位在售之外，其他的幾大知名樓盤如駿景花園、珠江帝景都屬于是無貨可供的了。像珠江帝景這個最為廣州買家所熟悉的超大盤，最近在推廣的只有中軸線旁的商鋪。

　　不少大開發商都表示，未來城區大型小區將成為稀罕之物，因為，隨著土地供應量的不斷減少，像珠江帝景、富力桃園這類動輒千畝以上的地塊已不可能再在城區再現。手頭有的地塊開發也是日漸減少。像富力地產的相關人士就曾笑言：要想買大盤還是趁早在富力桃園入市吧，否則，等到最后的600多套單位推出后，預計在十一前后該盤就將結束銷售了。又如春節后就開始缺貨的合生旗下的知名大盤駿景花園，估計在10月左右才有200套高層洋房推出。合生旗下的另外兩個大盤頤景華苑和云山熹景，也是要到9月份才分別有300套和150套洋房單位推出。大集團供貨不足的現象由此可見一斑。

　　據了解，開發商們在城區的上市量都有明顯的減少。以供應量持續保持穩定的富力地產為例，該集團在城區，今年預計只有位處流花路的一個住宅新盤以及位處珠江新城的兩個住宅盤推出，預計下半年這三盤的推貨量只有1200套左右，其他樓盤更多的是持續開發而已，而且手上也不再有類似富力廣場、富力桃園這樣以規模著稱的大型小區。此外，合生創展、珠江地產等地產龍頭企業在城區近期也沒有新的大型小區推出。

　　郊區：買少見少大型開發地塊再難見

　　如今，不僅是城區的大盤日漸稀少，在近郊區，同樣的現象也在顯現。以這些年供應量持續在廣州10區內占據三甲之列的番禺區為例，目前華南板塊的大盤也出現了斷貨甚至是開發完畢的現象。像南國奧園，如今就已進入了銷售的尾聲；廣州雅居樂花園，除了在售的200多套單位之外，剩下的總建面積約7萬多平方米的洋房要在明年才可推出，一旦此期單位銷售完畢，該盤也就全部結束了銷售；此外，華南碧桂園所剩下的可開發地塊也已寥寥無幾。只有祈福新村，大約還有零散的部分地塊可供開發，但開發面積也相當有限了。據了解，目前在華南板塊，土地儲備較為充裕的只有華南新城、招商地產以及在建的星河灣海怡半島地塊項目。

　　在東部板塊，同樣是買少見少，即便是一直排在樓盤銷售榜前列的鳳凰城，目前也只能是擠出了部分存量單位推出，其原因就是“新組團鳳馨苑施工進度由于趕不上買家的購買速度，所以只能靠加推老產品來緩解供應不足的需求，以免錯過銷售好時機”。(王荔玨)