隨著北京等城市的“退房潮”愈演愈烈，一批來自內地的“炒家”則調轉槍頭，把目光投向了香港。記者昨天從部分具有港資背景的房產中介獲悉，近期，滬、深等地確有投資者赴港試圖“抄底”當地樓市，僅5月份赴港買樓的內地客戶便是去年11月的5倍，且內地客購入香港物業平均每宗成交金額比當地的整體平均數字還要高出7成。

　　內地資金不可忽視

　　美聯物業董事布少明在接受記者專訪時表示，金融海嘯的爆發，令各路投資者瘋狂尋找財富“避風港”。特別是今年以來，由內地到香港的購房者激增，且以上海、深圳兩地的投資客居多。僅5月份，赴港買樓的內地客戶便是去年11月的5倍。

　　根據記者獲得的一份最新材料，最近兩年，受可觀的租金回報吸引，內地購買力不斷進入香港樓市，其愿意投放在物業上的資金甚至比港人還要高。數字顯示，近期香港每宗二手房成交金額平均約為283萬元，而內地客購入當地物業平均每宗成交金額則達到481萬元，比香港當地的整體平均數字高出了約7成。

　　危機猶存變數仍在

　　一般而言，投資香港物業，均以投資移民、子女教育、開辦企業等目的居多。記者輾轉采訪到一位剛剛從香港“睇樓”回來的滬上投資客。“主要是想到過幾年可能要為孩子的教育考慮，所以先去探探底。”這位自稱是從事外貿行業的男士稱，赴港“抄底”的滬籍、浙江籍這幫同行者中，已有不少買家掏腰包把定金給下了。

　　然而，該人士直言，包括他自己在內的多位內地看房者，均未覺得香港的物業像外界風傳的那樣 “觸底”，部分物業的價格仍然居高不下。此外，香港房屋交易稅費低廉、銀行商業房貸利率低的優勢似乎也顯得杯水車薪。

　　綠卡稅率誘使入市

　　但記者也了解到，不少內地買家急著進入香港樓市，以子女教育、開業設廠的考慮居多，但在其背后，持有一張可免簽證通行全球的香港 “綠卡”，則更為內地投資者看重。目前，香港的房價最高可達到35-40萬元/平方米，而低的僅3萬元/平方米，價格區間拉得較開，內地富商進入問題不大。

　　中原地產上海分公司有關人士向記者表示，在香港置業，金融海嘯后的銀行按揭低利率、低稅率是招徠內地資金入市的又一誘餌。“香港銀行按揭貸款的最低優惠利率可以給到2.5%，而內地利率打折后最低也在3.96%。在香港進行物業交易，最主要的費用就是印花稅，而200萬港元以下房產成交僅需交付100港幣的印花稅。 ”

　　貿然注資風險較大

　　“要知道，在上世紀90年代后期亞洲金融風暴中，香港樓價的跌幅最高曾經達到過50%！ ”上海臺慶房產副總經理陳史翎告訴記者，自己近期也聽說滬上有部分投資者試圖“抄底”香港樓市，但在其看來，這樣的投資行為過于盲目，不值得提倡。

　　陳史翎指出，香港樓市與內地樓市截然不同的一點，就是當地樓市的自由化、開放性，投資風險極大。“在香港，樓市沒有什么剛性需求，有的只是有錢人把豪宅像股票一樣你丟我撿，這時候的房產已經幻化作是一種類似于‘股票’的概念。 ”陳史翎稱，香港樓市在此輪金融危機中折價至少已有半年時間，若貿然注資，只會讓自己踩空行情，難以脫身。(楊冬)