近期國家統計局將對40個重點城市商品住宅開發費用進行專項調查的消息引起社會各界關注，國家是不是又要出臺新政策？未來房價會不會重新上漲還是調頭往下？一系列猜測接踵而至。面對樓市，許多人總覺得“霧里看花”，不過昨日江蘇省統計局發布的《2008年全省房地產發展回眸和2009年發展趨勢展望》也許能為您提供一條尋找答案的線索。

　　去年底新空房同比增四成

　　省統計局在報告中指出，到2008年底時我省商品房空置面積出現空前增長，已超近年最高水平。2008年底，全省商品房空置面積由上年同期的1017.9萬平方米增加到1470.7萬平方米(近幾年的最高水平是2007年5月末的1121.9萬平方米)，同比增長44.5%。房子蓋好了賣不掉，開發商要做的就是盡快出手以回籠資金，這也就不難解釋為什么在去年三季度后許多樓盤開始降價促銷了。

　　中小戶型“一枝獨秀”

　　值得注意的是，2008年雖然房子賣不動，但中小戶型住宅仍逆市上揚。據統計，2008年全省商品住宅中90平方米及以下商品住宅的銷售面積突破了一千萬平方米，達到1026.1萬平方米，同比增長9.5%，其銷售量占商品住宅總銷量的比重由上年同期的14.2%提高到21.7%，同比提高了7.5個百分點，且比重呈逐季上升之勢。

　　為什么樓市一片低迷中，中小戶型卻能“一枝獨秀”？這是值得思考的問題。事實上，由于中小戶型住宅總價相對較低，比較適應市場需求和現實購買力而頗受消費者的青睞，幾年來銷售持續保持較快增長態勢。統計分析同時指出，目前中小戶型在我省住宅供應結構中比重仍然偏低，而增加中小戶型住宅供應也被指是解決我省房地產市場問題、刺激消費、增加成交的有效手段之一。

　　開發商競爭會進一步加劇

　　今年以來，由于一系列促銷手段拉動了去年積累下的部分購買需求，許多地方的樓市重新出現生機，在南京等地甚至出現了“火爆”場面。那么，這種“火爆”究竟是真是假？一方面國家對房地產開放“自有資金”要求放寬給開發商帶來利好消息，另一方面一些開發商也開始提高銷價，這是否意味著房價就此“觸底反彈”了呢？

　　統計的真實數據告訴我們，去年全省商品住宅供銷比為1.63，目前房地產市場總體上已由賣方市場轉向買方市場，在此背景下，企業與客戶、企業與企業之間的競爭必將更加激烈，而買方市場也意味著開發商還得靠“打價格戰”來拉攏顧客。

　　房價不會出現大跌大漲

　　對于房價的走勢，統計部門認為將基本保持平穩狀態：全省房價總體仍將保持在一個較高的平臺，伴隨著不同地區、不同樓盤的降價促銷行為，不同區域會出現有升有降的小幅波動，但一般不會出現大跌或大漲的情況。隨著一系列“房產新政”的進一步貫徹落實，商品房銷售下滑趨勢會有所改觀，但商品房銷售能否真正回暖或有所增長，這在一定程度上主要還取決于房價的企穩和理性回歸。

　　為此，統計報告提出建議，一方面要繼續增加經適房、廉租房和中低價位商品房等的資金投入，另一方面也要正確引導和積極促進房地產開發企業進一步認清當前房地產市場所面臨的嚴峻形勢，采取更加靈活多樣的方法和合理的價格促進商品住房銷售，放大成交量，以激活市場。(石小磊)