廣州新“地王”將于今日誕生?珠江新城最后一塊住宅用地將于今天下午正式出讓,目前已有17家開發商進行網上的掛牌競投,最高出價攀升至2.45億元,樓面地價高達10882元/平方米。專家指出,該地塊突破目前珠江新城11912元/平方米的最高樓面地價幾乎沒有懸念,新一代“地王”呼之欲出。

　　奪地大戰今日打響

　　廣州今年首幅住宅土地———海珠區益豐花園住宅地塊成功出讓,其火爆場面一掃2007年年底以后的冷清。被稱為“珠江新城最后一幅住宅地”的D8—C3地塊出讓也吸引了諸多開發商的目光。

　　今日出讓的珠江新城住宅用地編號為D8—C3,位于海業路與金穗路的交界處,用地面積為6349平方米,容積率不大于3.55,總建筑面積可達到22514平方米。D8—C3底價為13573萬元,折合樓面地價即為6029元/平方米。地塊的規劃文件并沒有對珠江新城住宅的戶型結構作出限制,這給開發商建造大戶型高檔住宅留出了余地,預計開發商的“爭奪戰”將更為激烈。

　　奪地大戰尚未打響,火藥味卻十足。記者昨日在廣州市國土房管局網站上看到,已有17家開發商交了保證金并在網上掛牌報價競投,這種情況即使在廣州土地市場最興旺的2007年也沒有出現過。其中,最高出價已經攀升至2.45億元,較底價高出9427萬元,折合樓面地價高達10882元/平方米,距離超越目前珠江新城11912元/平方米的“地王”僅一步之遙。

　　珠江新城上一次出讓住宅用地是在2005年3月,當時曾被房地產交易中心稱為珠江新城“最后一幅”住宅地的I1—2地塊,由廣州保稅區瑞豐實業以1.41億元、樓面地價3348元/平方米競得。而4年后出讓的這塊D8—C3地塊,如果以目前最新掛牌的10882元/平方米作對比,已翻了3.25倍。

　　CBD商業用地只招金融巨頭

　　今天同時出讓的還有珠江新城一幅商業金融業用地。該宗地用地面積為10677平方米,規劃建筑面積為106773平方米,用地性質為商業金融業、文化娛樂用地,出讓樓面底價為3500元/平方米。

　　值得注意的是,此次賣地對象須“經中國證監會核準經營的證券、期貨類公司”才有資格入場拿地,其“企業總部須在本地塊出讓時工商注冊地為廣州市”。公告還對拿地企業的“身家”作出要求:根據經審計的合并報表,受讓企業2008年的主營業務收入為50億元以上；受讓企業2008年實際繳納稅金20億元以上。(鄭佳欣 鐘英)