1.“地王時代”重現?

　　在廣州的賣地史上,最轟動的是2007年9月11日白云山麓樓面地價1.87萬元/平方米和2008年1月8日員村樓面地價1.30萬元/平方米兩個“地王”,它們都出現在樓市瘋狂時期。如今,17家開發商角逐珠江新城一幅住宅用地,新“地王”呼之欲出,種種跡象是否預示著“地王時代”的重新來臨?

　　對此,中原地產項目部總經理黃韜說,這并不能代表“地王時代”的來臨,目前廣州樓市已較為理性,15000元/平方米以內的價格在可控范圍之內。他指出,雖然土地市場備受大家關注,但比較理性的企業還是會理性參與,不會盲目無限制拿地,不會出現2007年“地王”頻出的瘋狂局面。

　　保利地產代理市場部總經理吳定金說,由于目前廣州樓市供不應求的情況明顯,再受通脹預期影響,出現“地王時代”的土壤基本具備,未來地價、房價可能會出現快速上漲,需要引起重視。

　　2.樓市將再掀漲價潮?

　　開發商大手筆拿地,再現萬元樓面價,是否意味著樓市將掀起新一輪漲價潮,備受人們關注。黃韜認為,目前樓面地價突破萬元每平方米,勢必對樓價有推高作用。

　　吳定金認為,決定房價的根本因素還在于市場的供求關系,而“地王”的出現會影響到人們對房價的相對預期,購房者擔心房價暴漲而入市,間接改變供求關系帶動房價上漲。

　　“即將誕生的新‘地王’并不是廣州地價上漲的風向標。”合富輝煌首席分析師黎文江說,該地塊僅僅是一個特例,不能簡單理解為廣州房價要跟著上漲,正如上述前兩年兩個“地王”的特例對樓市并無大的影響一樣。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,17家開發商競逐珠江新城D8-C3地塊,實際上是過度炒作行為,目的是借機提高樓價。他建議,相關部門應該采取措施,以控制價格,如果開發商一味追求高價,成交量勢必會萎縮,這實際上是飲鴆止渴、得不償失的。

　　3.土地市場為何如此火爆?

　　珠江新城一塊住宅用地就引來17家開發商紛搶,土地市場的迅速升溫出乎意料。據了解,開發商在拿地策略上的變化來自住宅“去庫存化”的迅速緩解和隨之而來的資金鏈放松。今年以來市民購房踴躍,這讓房屋住宅庫存量迅速減少。

　　專家分析,土地市場的回暖反映了房地產市場周期的自我修復,目前房地產商的資金已有所寬裕,而土地底價尚處低位,因此促進了土地市場的回暖。黎文江說,一線開發商“去庫存”進展順利,資金回籠顯著,加之信貸放松和證券市場融資開閘,開發商資金狀況已有較大改善,為后續發展儲備項目資源已成為不少大開發商的主要取向。

　　吳定金指出,宏觀經濟“觸底回升”的概率在增大,而通脹預期也在加強,現金充裕的開發商此時拿地,一定程度上也出于抵御通脹的考慮。