如今的房地產市場有如2007年瘋狂階段，部分開發商此時最愁的是從“房子什么時候才能賣出去”變成“沒有房子賣”。盡管年初京城樓市還表現出巨大的存量問題，但是在短短5個月，庫存問題已經減輕1/3。

　　2007年中，中國一線城市房價出現大幅上漲，當時主要原因在于此前新開工面積不足。而經歷了2008年市場的深度低迷，該問題的后遺癥也開始漸漸顯露在今天的熱市中。

　　購房者“搶房”熱情高漲部分開發商初顯“斷頓”困境

　　“經常是排號排到我的時候，樓盤工作人員告訴我已經沒有什么房源，而剩下幾套可選的戶型也十分差，”從事IT行業的一位購房者向記者抱怨道現在買房的困境。

　　正因為如此，該購房者在接受記者采訪的當天，僅是簡單了解了一下所在樓盤的戶型就匆匆交了訂金，決定第二天項目一開盤就過來排號。“盡管這個項目交通情況不怎么樣，但如果能選到合適的戶型，我也許就買了。”該購房者表示。

　　隨著樓市成交量持續在高位運行，這位購房者的遭遇也越發普遍。徹夜排號、托關系買房等久違一年之久的現象也開始重返樓市。部分樓盤的熱銷直接造成了這些開發商面臨“斷頓”的現象。

　　5月12日，記者走訪位于南三環的上海建筑售樓處發現，由于一二期房源已經售罄，而三期開盤時間暫定9月份，該樓盤售樓員已經開始放假。“二期賣得太快了，去年用4個月才勉強賣完的房源，今年開盤就售罄了，”該樓盤的售樓小姐告訴記者，在中間斷檔的階段，銷售員只能休息。

　　而燕郊的一位開發商也告訴記者，“由于上半年賣樓的速度遠遠超過我的預想，導致目前我遇到的最大問題是沒有房子賣。但持續經營的需要不得不使得我慢慢調整推貨速度”。

　　商品房新開工面積仍顯低迷供求矛盾逐漸加大

　　“現在很多開發商屬于沒房賣的狀態，尤其是大品牌開發商表現得更加明顯，”遠洋地產營銷總監肖勁告訴記者，造成開發商“斷頓”現象發生，一方面是因為年初大部分開發商對預期持保守態度，但事實上樓市消化速度卻遠遠超過開發商原先所想象的；另一方面是因為開發商原先制定的供應計劃比較小，推貨速度慢。一快一慢就造成了開發商“斷頓”現象的發生。

　　協成機構市場監測數據顯示，從去年8月開始，京城樓市已連續10個月“供小于求”，即每月新盤供應面積低于每月實際成交面積，這說明市場正處于對尾房的消化之中。

　　記者發現，對比供應量及成交量，市場明顯處于“供小于求”的狀態，今年2-5月供應量雖然出現增長，但是明顯低于2007年同期水平，而成交數字反而高于2007年同期水平。

　　在樓市熱銷的情況下，商品房新開工面積卻沒有因此而增加。來自北京市統計局的信息顯示，房地產開發面積和竣工面積延續低迷態勢，開發供給量仍顯不足，尤其是住宅新開工面積連續4個月下降超過50%。數據顯示， 1-5月，商品房新開工面積為549.6萬平方米，下降48.1%；其中，住宅新開工面積為339.6萬平方米，下降54.5%，降幅比1-4月擴大2.9個百分點。

　　值得注意的是，商品房竣工面積也由增轉降，且降幅逐步擴大。1-5月，全市商品房竣工面積為514.4萬平方米，比上年同期下降7.1%，降幅比1-4月擴大3.8個百分點。其中，住宅竣工面積為333.6萬平方米，由1-4月同比增長7.9%轉為下降3%。

　　2008年低迷樓市后遺癥三季度房價可能出現暴漲

　　“出現這種現象的原因是由于之前低迷的樓市使開發商由于對后市預期降低以及資金出現缺口等眾多原因減少了開工面積，導致去年至今新盤供應量明顯下降，”協成機構副總經理繆培丹認為。

　　通常，開工不足會導致房價上漲的預期。2007年年中，中國一線城市房價出現大幅上漲，當時主要原因在于此前新開工面積不足。在此前政府救市、通脹預期等多種因素綜合作用下，多數業內人士認為，下半年房價仍將上漲。

　　此外數據顯示，2008年全市房地產開發投資總體仍呈下降趨勢，累計完成開發投資1908.7億元，比上年下降4.4%，降幅比去年1-11月縮小2.7個百分點。

　　“由于去年土地市場低迷，直接打破了今年的供求平衡，”中國經理人聯盟秘書長陳云峰認為，開發商此時面臨的“斷頓”現象很有可能使得三季度房價出現暴漲。

　　“供不應求續推房價上漲，”中原地產總經理李文杰認為，由于成交量的帶動房價已經接近或達到2007年年中的價格歷史最高位。這一輪房價上漲恐成定局，現在的問題是房價失控暴漲的風險越來越大。房價已經要漲回2007年水平，但是租金卻比最高時下降了20%-30%。換句話說，樓市泡沫已經再現。（記者 王營）