目前，房地產價格主要是由土地成本、建造安裝成本、各種應繳稅費三大部分組成。從全國范圍來看，土地成本占房價成本的50%至60%

　　國家統計局的“房地產成本調查”尚未完成，國土資源部又加入了調查行列。根據最新消息，國土部近期已經向地方下發“國土資電發(2009)34號地價調查表”。

　　據記者了解，調查范圍為：2006年以來取得土地且已進入銷售階段(包括已售完)的商品房開發項目，按照各項目區位(城市中心區、邊緣區、過渡區)選取若干項目進行調查(每區位樣點數不得少于2個)。其所填項目涵蓋了15項調查內容：省市、項目名稱、開發企業、開發類型、位置、區位、土地級別、土地面積、容積率、土地取得方式、土地取得時間、土地出讓價款、土地開發程度、房屋售價及開始銷售時間等。

　　這份詳細的調查表，能否澄清“土地價格抬高了商品房價格”？

　　業內視點：各執一詞

　　中國房地產業協會副秘書長何琦：毫無疑問，土地成本是造成房地產價格上升的最主要原因。目前房地產價格主要是由土地成本、建造安裝成本、各種應繳稅費三大部分組成。從全國范圍來看，土地成本占房價成本的50%至60%。從另一方面看，房地產開發商希望土地成本越低越好，只有這樣才能將房地產價格降下來。

　　調查絕對不會在“三、五個月”內完成，因為各地的土地情況、土地成本不同，即使是同一區域內，中心地段與周邊地段，城區與郊區之間都存在明顯差異。得到數據之后還需要進行綜合分析，國土部門還要從戰略角度考慮這些問題。

　　我不擔心本次調查的準確性，因為現在的招拍掛與以往的溢價轉讓不同。現在非常透明，價格高低一目了然。開發商不會與國土資源部門勾結。

　　中國土地勘測規劃院地價所田彥軍：不贊同“招拍掛抬高地價，進而導致房價攀升”的論調。以2002年至2006年的數據為例，這5年中全國商品房價格同比增幅分別為3.69%、4.84%、17.76%、14.04%和6.79%；而同期地價水平(樓面地價)增幅為4.39%、4.68%、6.08%、4.20%和5.19%。這說明自2001年經營性用地出讓實施招拍掛制度以來，地價同比增幅相對穩定，且低于同期商品房價格增幅，商品房價格偏離地價水平越來越遠。

　　企業態度：有利發展

　　廣東一位上市房地產公司高管：土地成本當然占企業開發成本的最大部分，在北京、上海、深圳等一線城市尤為明顯。房地產企業付出了巨額的土地成本，此外繁瑣的應繳稅費也是“頭疼事”之一。國土資源部調查是一件好事，有利于提高房地產市場透明度，對后市的健康發展提供了基礎。

　　專家解讀：多方調查

　　北京師范大學房地產研究中心主任董藩：國家部委的參與調查是一種行政行為，是不是還會有其他部門參與進來？不好說。

　　國巨資本總裁、首席經濟學家孫飛：商品住宅是商品，也是公共產品，必須接受稅務、物價等部門的監管。允許價格在一定合理的區間波動，但是絕對不應該存在暴利。今后還將會有其他部委機構參與調查。