中國社會科學院金融研究所金融發展室研究員易憲容表示：下半年房價肯定下調。今年以來，部分地區土地市場火爆和房價反彈勢頭明顯。以北京為例，據北京中原三級市場研究部的統計數據顯示，2009年1～5月份，北京市中高檔二手商品房市場持續回暖，交易價格也逐漸走高，從1月份的13628元／平方米到5月份的14407元／平方米，上漲5.7%。值得注意的是，部分項目價格甚至已經超過2007年歷史最高水平。

 　　樓市的火爆上漲，引起了中央及地方政府對其背景、程度及樓市未來的關注。近日有消息稱，國家統計局與國土資源部先后赴各地摸底樓市情況，調查內容包括開發商財務狀況，開發費用構成，項目地價與房價等。政府部門帶隊調查摸底樓市情況，這在中國來說是首次。

　　“房地產項目開發中，土地成本占直接成本比例最高達到58.2%之后”，自兩會期間一權威部門發布此項調查以來，房地產業界就像抓到救命稻草一樣將房價過高歸咎于土地價格的高昂。

　　而來自國土部系統的一份最新報告卻說，近年來全國主要城市同時點地價房價比基本保持在20%～40%之間。而如果考慮到地價增值有可能轉化為開發商的利潤，地價房價比還要降低。

　　“下半年的房價肯定是向下調整，如今房價過高，老百姓購買力不足，不利于房地產市場的健康發展。”易憲容表示。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，通脹預期引發房地產投資熱。下半年房價將繼續上漲。其中最重要的原因是目前市場存在著對未來通貨膨脹的預期。從世界范圍看，許多國家為了救市，都大力增加了貨幣投放力度。在這種情況下，由于實體經濟并沒有出現現實的增長，所以其結果必然會導致通貨膨脹。而為了規避通貨膨脹帶來的風險，房產就成了最好的保值增值的手段。從目前的市場情況來看，許多投資者都紛紛入市，包括像一些溫州投資客等等，他們把目標鎖定在了一些高端樓盤上。在他們的帶動下，許多自住購房者的剛性需求也受到了進一步的刺激，跟風的情況在市場中逐漸出現。可以這樣說，如果下半年國家不出臺新的調整政策，延續執行去年針對樓市的“松綁”措施，那么在上述幾種合力的作用下，今年下半年的房價肯定要上漲，我把它稱之為資產性泡沫的通貨膨脹。

　　中國房地產指數系統副主任、中國指數研究院副院長陳晟也認為，目前樓市的支撐力仍然較強。他表示，對于整體經濟來說，房地產市場走出了相對獨立的行情。這一方面是由于外資在中國樓市中所占比重極小，對樓市造成的沖擊不大。而在當前貨幣定價的敏感時期，房地產作為保值資產的功能依然突出。另一方面，中國當前的經濟和城市化進程始終是房地產市場的基調所在。

　　雖然樓市向好似成定局，但在內地經營地產項目的香港上市公司上海證大執行董事、證大集團董事長戴志康表示謹慎樂觀，他認為政府的救市政策效果顯著，但能維持多久尚難預料，投資樓市仍需謹慎。

　　國家統計局數據顯示，1～5月上海商品房銷售面積1172.69萬平方米，同比增長19.6%；商品房銷售額1331.35億元，同比增長61.9%。但值得注意的是今年前5個月，上海完成房地產開發投資500.18億元，比去年同期增長-2.7%；其中，住宅開發投資為277.83億元，比去年同期增長-13.4%，均為負增長。

　　戴志康認為，以當前內地經濟形勢來看，并非觸底的“V形反轉”，而只是一次過程中的反彈。政府現有的救市政策只是對經濟體系中潛質的再挖掘，喚起居民的需求重組，并未從根本上解決經濟發展的問題，因此近期雖然股市、樓市反應都相當熱烈，不過能維持多久就很難預料。他不贊成在這個時候做過于激進的投資，公司對當前投入新項目比較謹慎。

　　北京華遠集團總裁任志強認為：房價下跌的可能性不大。北京市社科院不久前發布的一份藍皮書表示，北京房價將在2010年將下跌，我反對這個觀點。對于未來一段時間房地產市場的走勢，目前處在爬坡過程。雖然在過去的3個月內，北京、上海、廣州、杭州等主要城市都經歷了樓市“小陽春”，這主要是由于此前一年多來剛性需求受到抑制，近期出現反彈之后的具體表現。

　　不過從目前形勢來看，樓市并未全面回暖。部分城市房地產市場的反彈，并非意味著國內樓市就已經從底部開始反彈而走出頹勢。目前樓市去庫存化壓力仍然不小，如果房地產開發企業的資金壓力沒有真正緩解，短期內房價下降的可能性仍然存在。雖然目前房地產尚未真正走出階段性的底部，但這并不可怕。長期看來，房價的上漲趨勢不會改變。此前一段時間內施工量、土地供應量雙降，其直接結果將是2010年以后庫存消化殆盡、重現供不應求局面，屆時房價如何變化自然不言而喻。

　　宏源證券分析師認為，熱銷項目多次提價引發部分樓盤跟風漲價，導致了整體開盤均價的不斷上升。部分開發商跟風漲價，盲目地想趁著回暖撈一筆。而另一方面，信貸政策的寬松，大大地緩解了開發商的還款壓力，給予了他們提價的空間。目前整個世界的經濟形勢并不明朗，從中國目前的經濟復蘇情況來看，短期內出現好的逆轉可能性很小。國內失業率提高，國民實際收入下降，房價的上漲嚴重超過了國民的購買能力，單從這一點來說，房價很有必要進行調整。

　　21世紀中國不動產副總裁兼上海區域總經理張衛平認為，可選擇合適房源入市。金融危機的爆發對居民最密切的住房需求產生了巨大影響，但我國經濟復蘇的各項指標均好于國際水平，進入2009年后房地產市場也回暖強勁。我認為一季度末和二季度前兩個月上海二手房交易量的連創新高已經為年內的市場走勢定下基調：今年市場的總體走勢要好于去年，下半年走勢將呈現總體穩定、局部因季節等因素影響而小幅波動。因此，對于真正有需求的自住市民來說，可以根據自身情況在相應地段挑選具備性價比的合適房源入市，但不宜過度追漲。（深圳商報）