商務(wù)部之所以著急提交建議書，主要是因為外商直接投資(FDI)已經(jīng)連續(xù)7個月負增長。這種狀況確實對依存度較高的中國經(jīng)濟造成了大的影響。但是，必須分析清楚FDI下降的真正原因是什么？是全球經(jīng)濟受金融危機影響，一些外資企業(yè)忙于國內(nèi)自救甚至抽調(diào)中國投資用于救助本土企業(yè)的原因？還是中國對外政策趕走了外資，中國失去了吸引外資的環(huán)境，使得外資逼迫離開呢？一句話，是國際金融危機造成外企自身原因還是中國的政策因素？顯然是前者。

　　既然如此，只要全球經(jīng)濟見底回升，走向復(fù)蘇，離開的外資資金還會回來，新的外商投資很快就會來到。中國吸引外資的政策根本沒有做大的調(diào)整的必要。更不應(yīng)該把穩(wěn)定外商投資寄托在放寬外資中國房地產(chǎn)投資政策上。

　　多年來，中國房地產(chǎn)在高房價、高利潤誘惑下，各種資本爭相進入，根本不缺乏投資資金。全球金融危機造成短暫交易量下滑、房價徘徊僵持后，在中央政策鼓勵下、地上政府力保下、開發(fā)商使出吃奶的勁兒忽悠下，從根本上說房價就沒有怎么下跌。當前一些城市又開始暴漲，溫州投機客已經(jīng)出動，國際投行也在蠢蠢欲動。同時，今年以來天量的信貸投入很大一部分已經(jīng)進入到了房地產(chǎn)領(lǐng)域。在當前流動性逐漸過剩狀況下，中國房地產(chǎn)是瞄準的目標。在以上情況綜合推動下，許多國內(nèi)專家已經(jīng)敏銳地發(fā)現(xiàn)和提醒，當前的中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。著名經(jīng)濟學(xué)家巴曙松認為，從國內(nèi)外金融形勢來看，可以說形成資產(chǎn)泡沫的條件都已經(jīng)逐漸具備了。他特別強調(diào)說，中國的房地產(chǎn)市場還未經(jīng)歷過充分洗牌，市場呈現(xiàn)出相對良莠不齊的狀態(tài)。在近期大量信貸投放的推動下，房地產(chǎn)市場的銷量開始逐步超過開工量。“對這一塊市場可能出現(xiàn)的泡沫，更要有充分的預(yù)期”。

　　在這種情況下，如果放開、松綁外商投資中國房地產(chǎn)的條件，一是沒有必要，二是無異于給已經(jīng)開始高燒的樓市澆油，可能造成中國樓市很快過熱，催生泡沫很快泛起。這種為引進外資而引進外資的做法實不可取。實際上，久經(jīng)市場經(jīng)濟洗禮的國際資本比我們要精明得多。只要哪個行業(yè)有利潤，它就會很快進入到哪個行業(yè)。中國房地產(chǎn)存在的暴利、股市存在的大量投機機會，國際資本早就在覬覦著。我們需要做的是，引導(dǎo)外資進入中國的實體經(jīng)濟領(lǐng)域，給中國創(chuàng)造就業(yè)機會。而不是讓其進入到房地產(chǎn)和股市，吹大泡沫，讓其把暴利拿走，把金融風(fēng)險留下，套牢中國的投資者。

　　世界歷次金融危機告訴我們，之所以發(fā)生金融經(jīng)濟危機，都是沒有把控好股市、樓市這兩個容易產(chǎn)生泡沫的行業(yè)。這是一個深刻教訓(xùn)。切不可給外資充當中國樓市泡沫助紂為虐者大開方便之門。(余豐慧)