“低開高走”是房地產(chǎn)營銷策略的主要方式。然而，從房價繼一季度以來出現(xiàn)的持續(xù)猛漲，記者發(fā)現(xiàn)，近四成6月入市項目在短短23天內(nèi)提價10%。在并不低的開盤價格之后，短時間之內(nèi)又再次上調(diào)價格已經(jīng)成為市場上的一種常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房價反彈過猛，已經(jīng)處于一種非理性的狀態(tài)運行。

　　近四成6月入市項目提價10%

　　“漲聲一片”無疑成為6月樓市的主題。伴隨著成交量的高位運行，開發(fā)商的漲價熱情仍然不斷高漲。記者對6月18日前新開盤的29個項目調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中11個樓盤在不到一個月的時間內(nèi)上調(diào)了價格。

　　協(xié)成機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，價格上漲的入市項目漲價幅度一般都在10%左右。而部分6月入市的純新盤無一例外全部調(diào)高了價格。其中，林肯公園、The house、工三等項目在開盤后不久將價格上調(diào)1000元/平方米以上。

　　記者發(fā)現(xiàn)，通州板塊在此輪漲價潮中表現(xiàn)相當(dāng)迅猛。林肯公園目前均價為11500元/平方米，而其6月6日開盤價格還為9800元/平方米。被稱為“史上最詭異的樓盤”天時名苑也以9000元/平方米的“高價”面世。

　　盡管房價一路看漲，但事實上“幾家歡喜幾家愁”的局面依舊存在。記者發(fā)現(xiàn)，銷售率低于10%的樓盤仍為數(shù)不少。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，綠城百合公寓、工三、鶴巢居、藤花紫院等項目成交套數(shù)表現(xiàn)慘淡。

　　業(yè)內(nèi)：短期內(nèi)房價仍會上漲

　　進(jìn)入6月以來，開發(fā)商高調(diào)宣傳“日光盤”、徹夜排號等現(xiàn)象。隨之的房價一路攀升已經(jīng)讓多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房價已經(jīng)處于一種非理性狀態(tài)。

　　“最近房地產(chǎn)市場的‘小陽春’演變?yōu)槿�面暴漲的‘大陽春’肯定還將持續(xù)相當(dāng)長的時間，‘供不應(yīng)求’的局面再次上演，政府對房地產(chǎn)市場的矛盾心態(tài)給了市場極大的喘息機(jī)會。”中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，沒有“物業(yè)稅”支撐的房地產(chǎn)市場，房價最終的結(jié)果將是“不是暴漲就是暴跌”。

　　而房地產(chǎn)投資專家賈臥龍認(rèn)為，在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，樓市復(fù)蘇已成定局，房價快速上漲不得已帶來的泡沫風(fēng)險也是同樣存在的。國家很有可能出臺相關(guān)的政策來控制房價反彈過猛和泡沫再現(xiàn)的風(fēng)險。

　　“持續(xù)較長時間的‘供不應(yīng)求’是此次樓市價格攀高的原因之一，由于在去年樓市調(diào)整期內(nèi)多數(shù)開發(fā)商對后市預(yù)期降低，紛紛減少了購置土地及開工面積，預(yù)計這種‘一房難求’的現(xiàn)象要持續(xù)到第三季度才有可能好轉(zhuǎn)。”協(xié)成機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉欣向記者表示，從短期看，樓市的價格還是應(yīng)該處于上升的態(tài)勢。而隨著樓市價格的上漲，將會刺激投資型需求大量入市，這也是繼而推高房價的另一動力。

　　商報記者 王營