“低開高走”是房地產營銷策略的主要方式。然而，從房價繼一季度以來出現的持續猛漲，記者發現，近四成6月入市項目在短短23天內提價10%。在并不低的開盤價格之后，短時間之內又再次上調價格已經成為市場上的一種常態。業內人士認為，房價反彈過猛，已經處于一種非理性的狀態運行。

　　近四成6月入市項目提價10%

　　“漲聲一片”無疑成為6月樓市的主題。伴隨著成交量的高位運行，開發商的漲價熱情仍然不斷高漲。記者對6月18日前新開盤的29個項目調查發現，其中11個樓盤在不到一個月的時間內上調了價格。

　　協成機構監測數據顯示，價格上漲的入市項目漲價幅度一般都在10%左右。而部分6月入市的純新盤無一例外全部調高了價格。其中，林肯公園、The house、工三等項目在開盤后不久將價格上調1000元/平方米以上。

　　記者發現，通州板塊在此輪漲價潮中表現相當迅猛。林肯公園目前均價為11500元/平方米，而其6月6日開盤價格還為9800元/平方米。被稱為“史上最詭異的樓盤”天時名苑也以9000元/平方米的“高價”面世。

　　盡管房價一路看漲，但事實上“幾家歡喜幾家愁”的局面依舊存在。記者發現，銷售率低于10%的樓盤仍為數不少。來自北京房地產交易管理網的數據顯示，綠城百合公寓、工三、鶴巢居、藤花紫院等項目成交套數表現慘淡。

　　業內：短期內房價仍會上漲

　　進入6月以來，開發商高調宣傳“日光盤”、徹夜排號等現象。隨之的房價一路攀升已經讓多數業內人士認為房價已經處于一種非理性狀態。

　　“最近房地產市場的‘小陽春’演變為全面暴漲的‘大陽春’肯定還將持續相當長的時間，‘供不應求’的局面再次上演，政府對房地產市場的矛盾心態給了市場極大的喘息機會。”中原地產總經理李文杰認為，沒有“物業稅”支撐的房地產市場，房價最終的結果將是“不是暴漲就是暴跌”。

　　而房地產投資專家賈臥龍認為，在目前的宏觀經濟背景下，樓市復蘇已成定局，房價快速上漲不得已帶來的泡沫風險也是同樣存在的。國家很有可能出臺相關的政策來控制房價反彈過猛和泡沫再現的風險。

　　“持續較長時間的‘供不應求’是此次樓市價格攀高的原因之一，由于在去年樓市調整期內多數開發商對后市預期降低，紛紛減少了購置土地及開工面積，預計這種‘一房難求’的現象要持續到第三季度才有可能好轉。”協成機構副總經理劉欣向記者表示，從短期看，樓市的價格還是應該處于上升的態勢。而隨著樓市價格的上漲，將會刺激投資型需求大量入市，這也是繼而推高房價的另一動力。

　　商報記者 王營