在2009年年中的時候稍微頓下足，回頭看看房地產市場的發展軌跡，除了驚奇之外，還是驚奇。“情節”發展太快了，以至于太多預測房價的專家都來不及調整姿勢。僅僅半年前，“小陽春”這個詞還被制造出來用于形容樓市“暖冬”的需要和可能。到如今，房價迅速地恢復性(如果說不是報復性的話)上漲已經使得開發商回頭再說“小陽春”都覺得自己氣概不足：這行情，豈是一個“小陽春”所能描述，又豈是什么市場化的力量所能扭轉。

　　權威不權威的機構都在加緊預測下半年，結論幾乎是一致的，房價還要繼續向不可知的新高領域探索空間，甚至有的機構都給出了具體空間：未來3～6個月內，全國房價預計將在2009年1季度的基礎上提高13.7%。這是就整個行業來說的，實際上，大家切身感受的可能比這個更加強烈，因為身邊的樓盤兩個月漲了40%也并非個例。

　　房價這樣漲法有沒有泡沫呢？除了少數極度熱愛這個行業的人之外，大概都會說有吧。在一些敏銳的學者看來，這個泡沫甚至已經是值得憂慮了。上周著名經濟學家李開發就和記者談到，房地產市場的形勢復雜，泡沫需要謹慎對待。我想，說復雜大概是因為房地產市場的繁榮一邊提振著中國經濟，又一邊通過高房價制造著更多的潛在問題。所以，李開發說，這個泡沫是暫時消化不了的。

　　按照我對李老師話意的理解，房地產頗有些“綁架”中國經濟的味道在里邊，政府要是狠心治理房價，就要冒經濟下滑、財政吃緊、就業形勢嚴峻、銀行壞賬增加的危險，可是不治理，這樣漲法也會把政府帶入下一個困境(比如普通老百姓的住房問題，又比如大量資金涌入造成的實體經濟失血問題)。怎么辦？謹慎觀察、慢慢治理。所以看準了漲價是一種趨勢的開發商固然可以順勢多賺錢，但也不要太樂觀估計了形勢。市場化如果只是帶來財富的轉移和住房的集中占有，那政府遲早會下決心干預的。

　　更多地回顧一下房地產這幾年的政策脈絡，我們會發現，我們本來已經步入了調整的階段，正在檢討高房價和前些年的土地、財政和金融政策，可是突然爆發的世界金融危機打斷了這一進程，迫使政府在保增長方面做出更大的努力。因此也可以說，西方世界的金融危機救了中國的房地產。

　　問題并沒有消弭，而是被推后了。中國的房地產市場依然存在開發結構不合理、利益糾葛太復雜、供求受到太多非市場化因素干擾等問題。就以目前的通脹來說，通脹本身還沒到來，可是我們卻通過房地產市場的非理性繁榮更早地走向通脹。

　　你可以說像現在這樣房價一個月漲20%，半年翻一番是有其趨勢性的一面，但你不能說這樣的上漲是合理的，是價值回歸，或者是中國城市化的需要。中國城市化是需要房地產的繁榮，但一個繁榮的市場未必是一個能解決大部分人住房問題的市場，100個人每人買套房和一個人買100套房都會帶來繁榮，但后者顯然沒有解決大部分人的住房問題。

　　被解放了的房價“奴役”了誰？所有的人。我們正在變成三重意義上的房奴：買了房子，每個月辛辛苦苦累死累活還貸的是房奴；買不起房子，匍匐在高房價腳下同樣被房子“奴役”；買得起好多套房子卻成了守財奴(那些相信房子保值增值的人也要明白，要是真的中國經濟出了問題，這樣的財富同樣會急劇縮水)。

　　房地產是否正在“綁架”中國經濟，正在因為房價的走勢變得日益敏感和關鍵。

　　□陳聯科