徽湖：開發商敢接國土部的“戰書”嗎？

　　對于一直備受爭議的“地價和房價之間的關系”，國土資源部首次以數據給出回應。據該部調查，地價只占了房價的一小部分，全國平均比例為23%。這下有好戲唱了，國土部等于正面向開發商提出了宣戰。年初工商聯向兩會提交的“房地產企業開發費用”報告里，土地成本占直接成本的比例高達58.2%，如今國土資源部回應的數字是23%。在我看來，開發商肯定不會接這個“戰書”。原因一是自己心里有鬼，二是絕對不能得罪“土地爺，以后斷了自己糧草怎么辦？”沉默是最好的回復。因為開發商認為地價推高了房價，國土資源部說房價高漲是受供需關系影響，和地價無關。按雙方的邏輯，中國的高房價是買不起房的老百姓推高的，這個結論才皆大歡喜。

　　陳寶存：地價推高 房價無可置疑

　　至于推高房價的因素，大可不必糾纏于先有雞還是先有蛋的問題，更不要搞什么平均占比這樣沒有什么真正意義的數據。在地域性極強的房地產市場，1500元的房價與30000元的房價地價占比拿來平均是很弱智的。至于搞出來地價占房價15%-30%，也就是最高30%，這樣的數據有多少人堅信也很成問題。推高房價的因素地價占絕對的比重是無可置疑的。但是主要原因并非直接來源于18億畝紅線，只是18億畝紅線把房地產開發用地擠入了存量建設用地的整理，而無疑我們的拆遷成本是不可控的，合理合法拆遷被廣泛質疑，這是根本房價上漲的根源。土地問題無解，地價房價長期上漲的趨勢也不會改變。即使有2008年那樣的短期調整，但是總的趨勢不改變，壓抑的釋放后果更加嚴重。