作為市場率先回暖的產業之一，房地產業在今年前6個月的快速升溫為國民經濟抵抗下行風險起到了保駕護航的作用。

　　受到房價企穩、刺激政策顯效、需求集中釋放等多個因素影響，今年春節以后，各地樓市出現了一浪高過一浪的成交熱潮。國家統計局數據顯示，今年前5個月，70個大中城市商品房銷售面積24644.44萬平方米，同比增長25.5%，銷售總額11388.92億元，同比增長45.3%。其中北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區域增幅在30%-50%之間。

　　以成都為例，在連續增長了五個月后，成都的商品房成交套數在5月達到了14572套的最高峰。相比1月的7289套，月成交形勢幾乎有了一倍的增長。這種火爆形勢是市場從未預料到的情況。

　　成交火爆在一定程度上緩解了開發商的資金鏈壓力，加上地方政府推出的一系列利好政策，開發商在樂觀預期下開始積極入市拿地。這一跡象在進入5月后尤其明顯，高溢價地塊再現市場。拿地主體除了保利、龍湖、萬科、金地等品牌開發商外，中化、中鐵、中國電子集團等大型國字頭企業，以及地方國資企業也紛紛入市，憑借更雄厚的國資實力試圖分享此輪樓市紅利。

　　房地產業對國民經濟的重要地位還體現在對眾多上下游產業鏈的拉動，鋼鐵、水泥、家電、建材等領域在今年上半年的樓市回暖期，均有不同程度的受益。但專家也表示，由于房地產開發總量仍處于上升期，產業鏈上下游產品的價格并沒有因需求回暖而大幅提高。

　　需要指出的是，房地產業在上半年出現了銷售熱與開發冷并存的局面，房地產開發進度受多種因素影響尚未全面恢復。國家統計局數據顯示，1-5月，全國城鎮固定資產投資53520億元，同比增長32.9%。其中，房地產開發完成投資10165億元，同比僅增長6.8%。一些地方也出現房地產開發占固定資產投資比例由三分之一強下降到五分之一左右的情況。

　　綜合來看，由于有效供給不足，商品房市場在未來數月可能仍將是供小于求的局面，但這不意味著房價和成交量會繼續攀升，三季度作為傳統淡季，樓市或面積短期調整壓力。