火爆的成交量與“新地王”不斷刷新事件，可能預示著北京房價再釀新漲勢。

　　7月1日，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，6月1日-30日北京住宅期房網(wǎng)上簽約達14341套，剔除經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，簽約量較5月份又反彈了近3.8%。

　　與此同時，2009年上半年北京二手房更實現(xiàn)突破性增長。“根據(jù)北京市建委公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半月北京二手房成交量已達到9.95萬套左右，接近10萬套。”鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師說。這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過近10年來北京二手房交易最高位94305(2007年全年)，已經(jīng)創(chuàng)下半年成交量歷史新高。

　　并且，這一數(shù)據(jù)與2008年上半年不足4萬套的成交量相比，漲幅達到155%左右，與2008年全年7.4萬套成交量相比，其漲幅依然高出35%左右。

　　更為兇猛的是北京的土地市場。

　　在短短5天時間里，已經(jīng)相繼創(chuàng)造了17.4億、19.6億、40.6億“一浪高過一浪”的三塊天價地王。

　　“新地王一定會推高周邊房價。”擁有近300億元資金的SOHO中國董事長潘石屹在地王競拍“落敗”后慨嘆。

　　他的理由很簡單：40.6億成交的廣渠路15號地，樓面單價已經(jīng)達到1.6萬元/平米(扣除須配建的廉租房、托兒所、幼兒園、小學，以及公園的面積后)，這已超出了周邊房子的平均價格。

　　據(jù)其透露，SOHO中國原來測算的極限接受單價是1.4萬元/平米，總價為35.4億元左右。最后，“為了能拿下這塊土地，決定把單價上調1000元/平米，即1.5萬元/平米，總價大約為38億元。”潘石屹坦言他在與公司高管商定時為此曾兩次咬破了嘴唇。

　　他分析表示，廣渠路15號地“地王”的產(chǎn)生，對其周過乃至北京市的房價都有很強的向上帶動作用。

　　“目前又出現(xiàn)了當年‘面粉的價格比面包的價格貴’的現(xiàn)象，結果是‘面包’一定會漲價。”潘石屹坦言，北京土地市場的泡沫的確已經(jīng)出現(xiàn)了。(于祥明)