地價(jià)到底是不是房?jī)r(jià)上漲的幕后推手？在這一點(diǎn)上，政府部門和開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)顯然是對(duì)立的。

　　某國(guó)土部門負(fù)責(zé)人向記者解釋，決定房?jī)r(jià)上漲的根本因素是供求關(guān)系。他舉例說(shuō)，每次土地出讓，政府給出的出讓起價(jià)都不是很高，往往最終的競(jìng)得價(jià)都是經(jīng)過(guò)書(shū)面競(jìng)價(jià)飆上去的。比如6月30日出讓的15號(hào)申花宅地最終競(jìng)得價(jià)是16.18億元，高出起拍價(jià)80%；16號(hào)宅地競(jìng)得價(jià)是13.1億元，高出起拍價(jià)也達(dá)79%。

　　對(duì)此，一些開(kāi)發(fā)商也認(rèn)可供求關(guān)系起決定作用，但對(duì)政府在房?jī)r(jià)上漲中所起的作用也堅(jiān)持自己的看法。杭州某開(kāi)發(fā)商說(shuō)，雖說(shuō)每次地塊出讓的起價(jià)不是很高，但每次起價(jià)的制定都是依據(jù)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲作相應(yīng)調(diào)整，很難說(shuō)地價(jià)在房?jī)r(jià)上漲中沒(méi)起作用。

　　比如去年土地市場(chǎng)低迷時(shí)，拿地公司較少，杭州某些商業(yè)地塊出現(xiàn)做地單位(即整理土地的單位，多掛靠政府部門)下屬公司直接拿地的現(xiàn)象。有人認(rèn)為，這樣做有托住地價(jià)之嫌。

　　再比如，今年土地市場(chǎng)剛剛回暖，房企拿地積極性開(kāi)始回升，但這時(shí)土地市場(chǎng)上的地塊卻基本上被分割成小地塊出讓，很少出現(xiàn)100畝以上的大地塊。這樣是否也有人為降低拿地門檻，讓競(jìng)爭(zhēng)者更多，人為抬高地價(jià)的嫌疑？

　　再比如，今年初，房企回籠了資金，迫切想拿地。可是在房?jī)r(jià)下跌20%的情況下，杭州的土地底價(jià)一直沒(méi)有下降，而土地款支付方式卻一再放寬。從6月份起，首期土地款支付下調(diào)到10%，而且支付時(shí)間也相應(yīng)延長(zhǎng)。這讓很多開(kāi)發(fā)商感到，拿再高的地，都有政府撐腰。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，杭州在土地市場(chǎng)化的運(yùn)作方面是走在全國(guó)前列的，但又避不開(kāi)既做運(yùn)動(dòng)員又做裁判員之嫌。政府怎么通過(guò)土地來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)確實(shí)是門應(yīng)該好好研究的學(xué)問(wèn)。(詹麗華)