重新上演的“地王歸來”劇變給中國經濟復蘇帶來了更多的懸念和猜想。

　　這些觀點喜憂參半：喜的是，這有望成為中國經濟率先復蘇的標志；憂的是，樓市泡沫加大很可能成為傷害經濟的“伏筆”。

　　6月30日，經過97輪激烈競價，中化方興房地產公司以40.6億元競得底價為16.47億元的北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地，超過此前重慶鴻恩寺地塊38.1億元的成交價格，成為繼2007年10月房地產市場調整以來，全國總成交價最高的“地王”。而據公開資料顯示，中化方興房地產公司是中化集團公司在香港注冊的全資子公司，注冊資本達7億港元。

　　據了解，廣渠路15號地緊鄰東四環(huán)，被業(yè)界稱為“絕版黃金地塊”和“兵家必爭之地”。因此，該地塊拍賣也引來了萬科、SOHO中國、遠洋、保利、華遠、華潤、中信、金融街等11家房地產企業(yè)現場競價。在拍賣現場，當價格升至36.8億元時，只剩下10號SOHO中國、18號保利地產和3號中化方興的三方競價，至39.5億元時，SOHO中國已退出競逐，剩下保利地產和中化方興的對決，最終，中化方興以40.6億元的價格力壓保利，成功拍得“地王”。

　　其實，自6月以來，房地產市場一改“地王現象風光不再”的局面，24日，北京通州區(qū)九棵樹大街地塊被北京祈連房地產開發(fā)有限公司以17.4億元競得，超出底價近10億元；25日北京市朝陽區(qū)奧運村鄉(xiāng)以19.6億元被成都中澤置業(yè)有限公司競得；此外，6月25日，重慶鴻恩寺地塊拍賣被保利地產以38.1億元競得。

　　“地王頻現”再次與“房價隆起”互為傳感，波及全國各地，所謂牽一發(fā)而動全身，全國樓市迅速淹沒在行情大漲的造勢聲浪中。

　　其實，我們對發(fā)端于2003年的“地王現象”并不陌生，這實際上就是地方政府和開放商的聯手之作，地王們也并非一次性交納地價款項。地王并不可怕，可怕的是“地王頻現”傳遞出的信號以及中國樓市的非正常波動。而且，讓我們匪夷所思的是：房地產業(yè)究竟在中國經濟若干產業(yè)中占據什么分量和地位？房地產業(yè)沒有搭上中國經濟十大產業(yè)振興規(guī)劃的末班車，是迫于來自各方的壓力抑或是暗渡陳倉？

　　當前房地產業(yè)的發(fā)展狀況究竟對中國經濟將產生怎樣的影響？是積極的還是負面的？再者，國資背景的央企角逐地王難道在傳遞中央對樓市影響整體經濟擔心過大，進而對前一階段政策加以否定？

　　毋庸置疑，房地產業(yè)在中國，遠遠還不是真正意義上的市場化行業(yè)，尤其不是充分競爭的市場化領域。現如今，對中國樓市再度隆起緣由的判斷不外乎以下幾個因素，一是流入房地產業(yè)的熱錢又多了起來。著名經濟學家成思危日前表示，今年全年的信貸計劃指標在一季度完成了90%以上，當季從銀行信貸轉到投資領域的資金大概是2.4萬億元，其中，確有一部分資金流入了股市和樓市，所以造成了股市和樓市的暫時回暖。二是中國房地產業(yè)擔當中國經濟復蘇新引擎的“救市論”得到認可和默許。房地產業(yè)內人士、中原集團董事會主席施永青在接受媒體記者采訪時也表示：樓市回升最主要的原因是受到政府政策的直接刺激。中國政府應付金融海嘯的能力比其他政府要強，主要是增加銀行貸款，以前不可貸的現在都給貸，房地產業(yè)就興旺起來了。

　　有分析人士認為：房地產業(yè)對穩(wěn)定和拉動中國經濟的作用十分重大。房地產業(yè)拉動上下游如鋼鐵、家電等一系列產業(yè)發(fā)展熏直接或間接影響60余個行業(yè),通過關聯產業(yè)和拉動消費對經濟增長的總貢獻率超過了20%，房地產業(yè)將進一步助推經濟復蘇，

　　那么，既然房地產業(yè)如此重要，為什么房地產業(yè)沒有搭上中國經濟十大產業(yè)振興規(guī)劃的末班車？而且，即使房地產業(yè)沒被列入振興規(guī)劃，卻絲毫沒有影響到它迎來“小陽春”乃至最近的全面“井噴”，中國房地產業(yè)似乎在席卷全球的金融危機中真成了助推經濟復蘇的新引擎，中國房地產業(yè)哪里有必要搭什么振興規(guī)劃的末班車？SOHO中國董事長潘石屹表示：參與北京市朝陽區(qū)廣渠路15號地競拍的如中國電子、中化、保利等，其中一個重要的特征是，他們都屬于央企，由于獲得了國家的4萬億投資，其資金充裕，在目前的經濟形勢下，投資實體經濟的難度要遠高于投資股市和樓市，不少房產行業(yè)外的企業(yè)選擇了將大量資金轉移到樓市或股市中。

　　房地產評論人牛刀撰文指出：只要中國的房地產開發(fā)模式不改變，只要放開房地產企業(yè)的IPO，未來的地王會層出不窮，不斷刷新紀錄，大量的資金會流進房地產市場，而中國經濟的大崩潰極有可能發(fā)生在地王的歡呼聲中。

　　可以說，房地產業(yè)在經歷了一年多的調整之后現在已然站在了中國經濟復蘇的船頭，而最近國企高價拿地無疑更將推動房價上漲預期。若果真如此，房價再度高企難道會成為中國經濟率先復蘇的一個標志？地產劇變真成了“房地產將成為拉動經濟增長的新動力”最有力的佐證？