[2009廣州樓市半程報告] 樓市回暖 樓價再現“不能承受之高” 可幸買家心態已變成熟

　　步入7月，今年樓市進程過半。自春節以來廣州樓市全面回暖，最近更出現供應告急、缺貨嚴重的局面，價格一波高過一個，這種情形讓人擔心會不會又回到2007年——那個樓市上演瘋狂的時代。

　　2007年上半年，樓價一直緩步上漲，到了8、9月突然飆向頂峰，“日光盤”、“海鮮價”充斥一時。直到“9·27”房貸新政出臺，猶如當頭棒喝，樓市由此急轉直下，步入長達一年多的低迷期。買家在2007年完全被“追漲”的狂熱心態控制著，百萬元的置業門檻使得首次置業者基本出局，剩下在樓市里“玩”的幾乎全是在股市里賺了大錢的投資客。從2008年到今年初，在低迷的氣氛中開發商不得不向理性回歸，價格逐漸回調，加上救市利好政策的不斷催谷，市場慢慢復蘇，買家終于壯著膽再次出手了。壓抑了一年多的消費力一旦釋放，市場馬上紅火得連開發商都大呼“沒想到”，于是他們又開始步步抬高樓價試探市場，買家還是繼續追捧，房地產市場就這樣莫名其妙地回暖了。目前的樓價似乎又再次重演首次置業者不能承受之高的局面。

　　不過，無論下半年樓市走勢如何，可以肯定的一點是，買家經過2007年的歷練，心態已更加理智，更有風險意識，應該不會瘋狂再現了。記者 龍蕾

　　供應量增長比不上成交速度

　　出貨迅猛樓市庫存告急

　　今年上半年廣州樓市在供應量和成交量上的顯著特點就是：供需平衡，但貨量消化迅速。

　　上半年貨量約6萬套

　　根據“陽光家緣”的數據，今年上半年新增貨量同比差距并不大，今年1~5月全市新批預售住宅面積298.84萬平方米，共27470套。而去年上半年除3月份以外的5個月里新批預售住宅面積309.45萬平方米，近28000套(3月份相關數據未公布)。

　　據合富輝煌市場研究部統計，2008年年底的全市存貨為2.7萬套左右，加上前5個月新批預售貨量，到今年5月全市可售貨量超過5.5萬套，如果再加上6月份的新批貨量，今年上半年全市住宅供應量在6萬套左右，已接近去年全年的銷售量。主要供貨區域已從外圍轉向中心區，天河、海珠、番禺、白云等區域占據的份額越來越大。

　　前五月已消化4.8萬套

　　在成交量方面，據“陽光家緣”的統計數據，今年前5個月住宅成交面積達317.78萬平方米，成交近4.8萬套單位，已超過去年上半年的總成交量，樓市回暖已成定局，并接近2007年的高水平。

　　由于貨量消化速度快，目前市場供應量趨緊，在約6萬套的存貨中已消化了4.8萬套，這意味著市場存貨已不多。記者 黃濤

　　樓價半年普漲兩三成

　　重上萬元只花了三個月

　　今年以來，廣州的樓價持續攀升，大部分區域的樓價上漲幅度均已超過兩成，其中中心城區的樓價上漲幅度更超過三成。其中表現最明顯的是珠江新城的樓盤，已由春節前的13000元/m2左右上漲到現在的20000元/m2左右。

　　樓價再現高處不勝寒

　　據一項網調顯示，目前有超過80%的人認為“樓價上漲幅度已再次超過心理承受價位”；70%以上的人表示“暫時不買房，繼續觀望”。

　　可以說，如今的廣州樓價已經再次有了一種高處不勝寒的跡象。對比2007年從峰頂跌入峰底的走勢，兩者之間有什么內在的聯系與差異呢？

　　價格已回到07年高位

　　2007年樓價真正開始上漲是從5月開始的，進入7、8月后房價出現飛漲，兩個月內樓價上漲過千元。十區樓價從7000元/m2攀上11970元/m2花了10個月時間。

　　隨后經過一年多的調整后，樓價基本穩定在8000元/m2的水平。但從今年春節后樓價開始反彈，中心六區5月的成交均價已回歸到1.12萬／m2的水平，廣州樓價重回“萬元時代”只待正式公布的官方數據來印證了，這也意味著廣州樓價只用了三個月左右的時間，就又回到了2007年的高水平。記者王荔玨

　　買家有人追漲 有人捂緊錢包

　　無懼高樓價 誰在買樓？

　　隨著廣州樓市缺貨日益嚴重，樓價也日日走高，樓盤紛紛重現人潮洶涌的局面。目前的買家心態，到底是追漲入市，還是手捂錢包持幣待購？現在到底是什么人在買樓？記者采訪到幾位買家的典型置業個案，與讀者分享。

　　恐慌型：

　　生怕缺貨無樓可挑

　　方生方太現在手中有兩套物業，一套在番禺，另一套是大單間的公寓。這兩套都不是他們的自住物業，兩口子現租住著市區一套兩房單位。最近他們有點著急想買房子了。原因是方生在一家基金公司工作，近日去聽了相關講座，說廣州樓市即將進入斷貨期，回家和太太閑聊，兩人都有點急了。方太擔心他們很快就要有孩子了，一定要買一套市區的大房子，而目前手頭上的兩套房子都不適合自住。

　　于是方生方太最近幾乎一到假日就去看樓，方太說：“廣州樓價又開始漲起來了，缺貨以后可能漲得更厲害，現在不買到時可怎么辦啊？”

　　瘋狂型：

　　活期都有90萬“瘋”得起

　　張師奶不久前的一天傍晚去市場買菜時，接到街邊有人派的樓盤傳單，參觀時在銷售小姐“打折加送管理費”的鼓動下，就簽訂了認購書，認購了一套180萬元的房子，理由是生怕通貨膨脹，琢磨放著那么多錢當活期不如買套房“抗通”。后來回家想想又想退房了，因為眼見90萬元一下子沒了，還得再貸款90萬元，一夜之間從小富婆變成“房奴”，難以接受。

　　不過，后來張師奶又改變主意了，她把自己居住的房子賣掉套了現，這樣就只需花很少錢供樓，最后還是把這套物業買下來了。當然，張師奶手頭還有其他房子，她是不愁沒有房住的。

　　觀望型：

　　沒有合適的誓不出手

　　小梁夫婦住著市區的一套兩房物業，不想賣掉，而是想換個三房。他們的目標相當明確，三房，最好是有主套，總價不超過150萬元。但看了很久的房依然沒結果，他們看過海珠的蘭亭御園、世紀云頂雅苑、十里江灣，要么就是房子好價格太貴，要么就是價格合適但戶型很差。近段時間，他們也還在看樓，雖然眼見著樓價蹭蹭往上漲，但還是沒有放棄買房的決心。“房總是要換的，等看到合適的就馬上買。”

　　退堂鼓型：

　　“這么貴買房太傻了！”

　　已經住著一套兩房的于周和康靜，也有和小梁夫婦同樣的經歷。春節前就開始看房了，但沒料到樓價就這樣不動聲色地漲上去了，最近他們去一個樓盤登記了，遭到了朋友的嘲笑：“這個盤賣九千一萬時你不買，現在都賣一萬五了才去登記！”于周和康靜也覺得現在房價都可比肩2007年了，現在買房真是太傻了。雖然按照這個樓價也不是買不起，只不過生活水準會直線下降，小日子肯定會過得緊巴巴的，壓力也很大，太不劃算了。

　　于是，他們決定暫時放棄買房大計，但因為手上的流動資金嚴重過剩，轉而把目標投向小車，雖然說這對于現在的生活并不是特別必需，但也逐漸提上了家庭的議事日程。康靜說，如果家庭人口增加，大不了把這套小房子出租，再租套大的，到了小孩入學時再去市區買套有學位的房子。不過，這還是很遙遠的事情，一切都到時再算吧。(龍蕾)