分析人士認(rèn)為，各大國(guó)資紛搶占土地市場(chǎng)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)值得關(guān)注。

　　首先是價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。大國(guó)資以輕松獲得的資金輕易開(kāi)高價(jià)拿地，這是否會(huì)助推了本就高懸的房?jī)r(jià)收入比？一旦市場(chǎng)有變，這些國(guó)資的投資風(fēng)險(xiǎn)又該如何化解？市場(chǎng)對(duì)此心存疑慮。

　　不久前，北京朝陽(yáng)區(qū)九廠(chǎng)地塊以19.05億元成交，竟得方成都中澤置業(yè)為中國(guó)電子產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)公司(CEC)下屬公司。業(yè)內(nèi)人士同樣預(yù)測(cè)，該地塊樓板價(jià)為周邊商品房銷(xiāo)售價(jià)格的70%，項(xiàng)目上市銷(xiāo)售后將相比目前房?jī)r(jià)至少上漲30%。“如果面粉(土地)又一次貴于面包(商品房)價(jià)格，那么面包現(xiàn)在開(kāi)始漲價(jià)就將重演。一些剛剛出讓成功的地塊，周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始三級(jí)跳了。”一位北京開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。

　　同樣由于大國(guó)資的高調(diào)助推，目前土地市場(chǎng)單價(jià)已經(jīng)接近2007年最高峰。“市場(chǎng)仍未到達(dá)最熱，高總價(jià)、高單價(jià)新地王將被不斷刷新。”中金報(bào)告稱(chēng)。

　　“另外，當(dāng)中化方興叫出40.6億元的高價(jià)時(shí)，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋，這些專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè)都退卻了，為什么呢？也許他們看到了風(fēng)險(xiǎn)。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　對(duì)此，也有市場(chǎng)人士并不如此悲觀。他們認(rèn)為，中國(guó)在經(jīng)歷從30%城市人口階段向70%城市人口階段大踏步前進(jìn)，土地作為稀缺資源的價(jià)值將持續(xù)上升。“況且，2007年的部分地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)看來(lái)也是必然虧損的項(xiàng)目，今天一樣賣(mài)到了預(yù)期的價(jià)格。只要產(chǎn)品生產(chǎn)得當(dāng)，未來(lái)房?jī)r(jià)可以支撐住今天的地價(jià)成本。”一位分析人士稱(chēng)。

　　除了價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)外，業(yè)內(nèi)擔(dān)憂(yōu)的還有開(kāi)發(fā)效率和市場(chǎng)公平問(wèn)題。“不可否認(rèn)一些國(guó)資企業(yè)的產(chǎn)品市場(chǎng)化程度不高，開(kāi)發(fā)低效率。而一旦國(guó)資與民企的融資待遇不同，那么對(duì)于鼓勵(lì)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)無(wú)形的天花板。”專(zhuān)家提醒。