兩年來跌宕起伏的廣州樓市,終于在這半年迎來了連接扭轉(zhuǎn)的曙光。粵十五條、小陽春、退房潮、資金松綁、紅五月、公積金風(fēng)波、地王再現(xiàn)、缺貨,幾個(gè)關(guān)鍵詞下來,上半年的廣州樓市輪廓粗顯。

　　從1月到6月,廣州樓市經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄的一個(gè)半年期。先不論未來廣州樓市到底走向何處,單是截取這半年的樓市現(xiàn)狀,單獨(dú)分析的話,也能看出其峰回路轉(zhuǎn),以力挽狂瀾之勢“絕處逢生”。

　　政策異常寬松房價(jià)漸攀峰值

　　2007年的10月,廣州樓市達(dá)到了歷史的高位,此后一路下行,至2008年12月觸底。自今年2月份出現(xiàn)樓市“小陽春”以來,到目前為止廣州已有近七成樓盤的價(jià)格恢復(fù)到了最高峰時(shí)的水平,伴隨著“價(jià)漲”的還有前五個(gè)月的“量升”。在政策面上,2007年調(diào)控政策已基本“歸零”,甚至比調(diào)控之前還更寬松,二次房貸放松、銀行信貸加大、自有資金比例下降……一系列寬松政策下,房地產(chǎn)不僅喘過氣來,而且在這半年的時(shí)間內(nèi)成功反轉(zhuǎn),又開始了新一輪的增長。

　　從數(shù)據(jù)上看,這半年以來,新房交易量不斷上升。今年4月,廣州市新住宅的交易面積為83.24萬平方米,同比上升108.2%,環(huán)比上升30.9%,自2007年6月后月交易量首次重上80萬平方米,為22個(gè)月以來的最大月交易量。而這些數(shù)字已經(jīng)恢復(fù)到了樓市成交最活躍的2007年的水平。而在2008年,廣州每月新住宅的平均成交量僅46萬平方米。專家認(rèn)為,成交量的變化體現(xiàn)了市場活躍程度與信心指向,這比價(jià)格的漲跌還更有標(biāo)志意義。同樣,分析買家人群,我們能夠發(fā)現(xiàn),首次置業(yè)的剛性需求、改善住房條件的換房族和為保值投資的投資客等各種購買力的相繼入場,半年時(shí)間內(nèi),樓市的產(chǎn)品、成交、均價(jià)、庫存量乃至關(guān)聯(lián)的土地市場都發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　地王再次頻現(xiàn)重演昔日瘋狂

　　6月10日廣州誕生的新地王至今讓人記憶猶新。當(dāng)日,經(jīng)過50次舉牌,珠江新城D8-C3地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到15324元/平方米,溢價(jià)率為154.2%。地王的再現(xiàn)讓土地市場的瘋狂再受矚目。

　　歷史總是驚人的相似,那么各地瘋狂出現(xiàn)的新地王,似乎讓人看到了2007年樓市的影子。廣州樓市是否重蹈2007年的歷史輪回?雖然廣州市國土房管局評價(jià)目前樓市用的還是“基本面健康理性”的論調(diào),但是記者觀察市場也發(fā)現(xiàn),一些細(xì)微的準(zhǔn)備也透露出政府部門的憂慮和未雨綢繆。在拍出“新地王”的前一天,廣州房管局一口氣推出了5幅地塊,旁敲側(cè)擊土地供應(yīng)量的充裕,提醒開發(fā)商避免集中的競爭。廣州市國土房管局副局長黃文波明確提出了“六大措施”,表示主管部門在進(jìn)一步密切監(jiān)測和評估的同時(shí),也將采取符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的調(diào)控措施,來防止由此可能產(chǎn)生的負(fù)面影響。

　　面對已然展開的下半年,缺貨論似乎不能回避。從廣州住宅市場的幾個(gè)供應(yīng)大集團(tuán)來看,目前在城區(qū)的供應(yīng)都已經(jīng)不多,每每推出100套單位就已經(jīng)是新一期。而下半年城中可推出的新盤也大多都是以單體樓為主。此前,有不完全統(tǒng)計(jì)顯示,預(yù)計(jì)今年下半年廣州將有2萬多套新貨上市,但此數(shù)字與2008年同期新增供應(yīng)4.7萬套相比,仍然是大幅減少了40%。

　　缺貨論和地王頻出的背景下,政府部門也開始行動(dòng)起來。7月1日,針對城市建設(shè)用地批而未用現(xiàn)象十分突出的問題,國土資源部將開始全面清理行動(dòng)。防微杜漸,防止樓價(jià)急漲是近期政府部門發(fā)出的有效信號。廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武則認(rèn)為,樓市是否逆轉(zhuǎn)復(fù)蘇,需要時(shí)間的觀察。相信下半年的市場將給出定論。(關(guān)麗)