中新網7月6日電 就在美國房地產業開始顯露穩定跡象之際，美國卻隨時可能爆發新一波的房屋止贖潮，這勢必對更多家庭、社區和依然脆弱的經濟構成新的打擊。

　　據《聯合早報》引述《洛杉磯時報》的報道，由于失業率竄升及房價持續下跌，美國今年房貸違約案例也暴漲至新高。許多銀行早前參與了奧巴馬政府的住宅穩定計劃，暫緩對不良房貸執行止贖行動。如今，這些因政府規定或自我約束而延后的止贖程序已無法再拖延下去。許多大型放貸機構已表明，它們可能加速清除累積的不良房貸。

　　這一波的止贖浪潮有多洶涌，目前仍不明朗。部分原因是這一輪止贖浪潮可能會卷入，許多優質貸款者和持有浮動利率抵押貸款的屋主。

　　摩根大通銀行發言人凱利說，止贖屋數量即將攀升是必然的。摩根大通去年底主動停止8萬個房貸違約客戶的止贖程序，如今這些程序即將恢復。

　　全美最大的房貸銀行美國銀行(BoA)并未透露可能止贖的房屋數量，但表示曾按政府的住宅穩定計劃，放寬超過4萬5000個貸款者的攤還條件。

　　美銀發言人弗拉姆說，公司預計每月的止贖屋數量會“緩慢增加”，最終可能達到比正常數量高出30%的水平。

　　根據穆迪經濟網的統計，全美第一季有180萬個屋主逾期60天至90天未繳房貸，比上一季增加15%。房貸已經違約的屋主也激增到84萬4000個。

　　美國財政部長蓋特納的資深顧問惠勒說，政府的住宅穩定計劃至今已幫助了逾24萬個面對壓力的貸款者降低每月分期付款，避免他們失去房子。盡管政府已不可能實施另一輪延緩止贖不良房貸的措施，但財政部將密切關注進入市場的止贖屋數量。

　　全美房屋市場正趨向穩定，主要原因是市場出現大量的廉價止贖屋、政府提供諸多獎勵計劃刺激買氣，以及房貸利率持續偏低。由于房屋供需逐漸趨向平衡，因此房價下跌速度已放緩，一些社區的房價甚至開始上揚。

　　然而，新一波的止贖屋將壓抑房屋價值，讓更多屋主的房子變成“溺水屋”，也就是房貸債務超過住宅價值。穆迪經濟網的贊迪估計，全美有1540萬個屋主擁有溺水屋，約占所有抵押貸款房屋的五分之一。

　　報道說，目前的消費者信心已十分低落，另一波的房地產市場波動勢必讓低迷的消費支出欲振乏力。此外，美國6月份的失業率已升到9.5%，接下來預計還會升至10%以上，房貸違約情況肯定會進一步惡化。