據《首都地產》統計，6月，北京土地成交總金額達134億元，超前5個月總和。就在中化方興以40.6億元拿下廣渠路15號地的消息還被人們津津樂道時，7月6日，綠地集團又以30.25億元競得大興黃村19號商業金融用地和混合用地、20號項目用地；緊接著，保利便不甘示弱地以16.3億元拿下大興新城北區2號地！

　　而在單價上，朝陽區奧運村鄉(水源九廠東側)住宅及居住公共服務設施用地經46輪競價，最終被成都中澤置業以19.6億元競得。《首都地產》估算，去除2萬平方米安置房面積，該地塊單價為15217元/平方米，成為最新的“單價地王”。

　　地價紀錄頻繁刷新，讓樓市火熱氛圍更加高漲，各“地王”所在區域也已進入“戰國時代”。以國森板塊為例，這里有潤澤地產、國華置業以及中鐵等幾大地產豪門短兵相接。而在其他各區，開發商拿地之爭也空前激烈，樓市新一輪的大戰正處于“山雨欲來風滿樓”之態。

　　重金拿地導致同一區域競爭加劇

　　事實上，諸多“地王”之爭只是樓市大戰的序幕。

　　以到目前為止的“單價地王”水源九廠東側住宅及居住公共服務設施用地為例，《首都地產》了解到，該地塊面積并不大，但由于坐擁奧林匹克國家森林公園、地處國森板塊核心區，吸引了萬科、保利等諸多大牌地產商的殘酷爭奪。

　　而在未來幾個月內，在這一狹小的板塊上，至少還有五六家頂級地產企業的不同項目入市。比如潤澤地產的潤澤莊園、潤澤悅溪和后期陸續上市的產品，累計面積近300萬平方米。還有成功開發CBD核心地標華貿中心，并有國華電力背景的國華置業，其新開發項目——55萬平方米的華貿城將在這里高調亮相。老牌實力派國企北京城建不久前也在這里拿下地塊，有“鐵老大”背景的中鐵置業也買下了第六大洲項目。此外，天潤地產旗下的福熙大道已于日前開工，城建中鴻項目預計也將于下半年啟動。

　　面對競爭 開發商坦言關鍵是做好產品

　　面對實力強勁的競爭對手，開發商也各有自己的應對招數。

　　潤澤地產負責人接受《首都地產》采訪時表示，當前樓市競爭在所難免，但重點不是看別人如何，做好自己的產品才是關鍵。目前潤澤旗下項目共4個地塊，2個是別墅用地、2個是低密度公寓用地，4個地塊被800畝公園環抱，同時還有莊園別墅部分，產品形態很豐富。潤澤要做的就是把這些產品一個個有條不紊地做好。

　　同樣迫于競爭壓力，華貿城采取“靜觀其變，著力商業配套”的策略。據了解，華貿城原本計劃在今年年中開盤，但考慮到年中處于國森板塊樓市集中放量時期，可能會導致銷售壓力過大，故推遲到9月開盤。

　　地塊之爭引發區域價格變動

　　“地王”之爭轟轟烈烈，交戰各方多處于觀望態勢，卻導致周邊二手房價格反應迅速，有所上漲。

　　據《首都地產》從鏈家地產、中原地產、21世紀不動產得到的數據顯示，以國森板塊周邊項目世貿奧臨為例，在去年樓市低迷的時候，二手房售價在每平方米18000元左右。

　　今年上半年這一數據也并沒有太大變化。但隨著“地王”之爭塵埃落定，各中介機構都普遍將二手房價格進行了上調，最高上調幅度達每平方米700元。

　　從目前的情況看，未來國森板塊區域將陸續推出多個項目。業內人士分析，集中放量必然導致開發商之間的激烈競爭，使價格戰爆發。

　　對此，《首都地產》認為，眾多開發商的逐鹿勢必讓該區域整體產品品質得到提升。由于競爭壓力，開發商會在產品細節、配套上更下工夫，從而提升整個區域的價值。文/侯敏