最新公布的上海二手房指數報告顯示，今年6月份，上海二手房價格指數為2398點，創下歷史新高。市場跡象表明，由于投資需求明顯升溫，中高端物業成近期領漲主力。

　　今年上半年，上海二手房市場先由低端市場啟動，然后中端改善型市場跟進，現在高端市場也開始復蘇，二手房價格指數整體漲幅約為4.38%。市中心物業成交活躍對近期樓市的拉動作用十分明顯。據上海二手房指數辦公室監測，今年6月份，黃浦、靜安、盧灣、長寧、徐匯等5個中心區價格指數的平均漲幅為1.84%，環比回升32.1%。漲幅居前的為黃浦區，上漲2.46%，其次為靜安區2.28%，盧灣區1.97%，長寧區1.53%，徐匯區0.97%。據對70個控制點中56個控制點板塊的統計，有50個板塊出現上漲，占采樣總量的89.3%。漲幅居前的板塊集中于中心區域，如長壽路板塊漲幅為3.01%，淮海路、曹家渡和南京西路等板塊漲幅分別為2.96%、2.99%和2.62%。

　　新房銷售成交價快速攀升，刺激了周邊二手房價格上漲。據易居中國的監測，上半年上海均價在4萬元/平方米以上的高檔住宅成交量達到600套，再創歷史新高。其中，僅6月份成交量就達到306套，超過前5個月的成交總和。御翠園和合生東郊華品園分別成交了16棟和8棟獨立別墅，翠湖天地和世茂濱江則分別成交了52套和43套公寓房源。

　　二手房因相對明顯的價格優勢以及現房特征而受到青睞。記者從中原地產了解到，靜安南京西路板塊的靜安楓景苑，年初價格在3萬至3.3萬元/平方米，目前成交均價已回升至4萬元/平方米左右；長寧天山板塊內的明星樓盤天山河畔花園，年初成交價格在2萬/平方米水平，目前已漲至2.8至2.9萬元/平方米；閘北中興路板塊的綠洲雅賓利，新房單價在3萬元/平方米左右，而該樓盤2年左右次新房的價格在2.7萬元/平方米左右，周邊5年左右的次新房“精文城上城”價格則維持在2萬元/平方米，因而成交均十分活躍。

　　據了解，以保值升值為目的投資客，大致有三種類型。一種是長期投資型，買下物業后出租甚至空關，以求長期回報。另一種是租售皆可型。如據21世紀不動產上海銳豐靜安新城店介紹，位于宜山路的九歌上郡某業主在2007年中以1.7萬元/平方米左右的單價購入一套130余平方米的房源，購入后以每月6500元的租金成功租出，目前房價又回到2萬元/平方米，該業主遂將房源掛牌出售，到手價1.9萬元/平方米。還有一種是短期獲益型。如某業主今年2月份以330萬元總價購入一套住宅，上周即以390萬元的總價掛牌，尋求下家。