近日，合富置業發布2009年二手物業交易半年總結。報告顯示，1~6月廣州二手住宅成交均價達7870元/m2，同比上升8.7%，與2007年下半年樓市交投旺季相比，出現6.3%的升幅。

　　2008年年底國家出臺多項樓市政策，其利好陸續在2008年年底至2009年初被市場消化，激發買家入市積極性提升，促使二手住宅交投氣氛全面升溫，成交量和成交均價均超越2007年高峰期水平。

　　“現金為王”轉為持有優質物業

　　進入2009年，寬松的貨幣政策推行令市場產生未來可能出現通脹壓力的預期，促使投資觀念由“現金為王”轉變為持有優質物業，中高端物業交投被明顯激發。合富置業數據顯示，1~6月10000元/m2以上物業成交比例呈逐月遞增的勢頭，從1月份的14%持續上升到6月份的30%。中高端住宅熱銷的內在因素在于產品本身地段、資源、物業素質、價格潛力等核心價值方面的優勢，經濟環境好轉讓市場再度開始關注房地產，并普遍存在短期求保值、長遠求升值的預期。

　　從成交數據分析，盡管經歷超過1年的市場調整期，二手樓價走勢相對平穩，價格振蕩幅度明顯小于同期一手樓價。從眾多類型物業價格走勢分析，單價在1.2萬元/m2以上的高端住宅二手成交均價走勢最平穩，基本圍繞14400元/m2這一價格線窄幅波動，從2009年1月起更是跟隨大市平穩上升，足見該類住宅價格的抗跌性。

　　小戶型、公寓單位受到熱捧

　　近兩年住宅平均租金回報率普遍維持在4.8%~5.4%之間，無法與數年前高達6%~7%甚至更高的回報率相媲美，但隨著銀行存款利率持續在低位徘徊，更能顯示出房屋不動產投資回報及收益穩定性的優勢，吸引長線投資客入市。

　　合富置業成交數據顯示，2009年1~6月面積在60平方米以下的小戶型物業成交比例接近20%。商務氣氛、交通便利依舊是投資價值高物業的共通優勢，如中怡城市花園、鴻翔大廈、僑林苑、東方都會廣場等熱租樓盤繼續受到市場追捧；而新興的公寓物業也逐漸熱市，主要分布在珠江新城、廣州大道中以及老城區成熟商務區等區域內。業主和投資型買家尤其看好4~5年之前以較低一手價格購入的公寓物業。目前該類單位市場價早已超越當初一手入貨價50%甚至更多，但以目前價格走勢以及市場對這類單位的需求行情分析，業主與買家普遍都看好其投資和升值前景。(吳潤洲)