為應對全球金融危機，政府推出了“保增長、擴內需、調結構”的宏觀目標，其中，房地產業被寄予了厚望。

　　不過讓人始料不及的是，樓市的天變得這樣的快，2007年的瘋狂又重現眼前。地王不斷冒頭、樓價不斷飆升、流動性越演越烈，樓市的泡沫有再次被吹大的危險。而在政策風聲上，二套房貸的收緊、央行重啟一年期央票以回收部分流動性，針對樓市的宏調新政也正無限接近臨界點。

　　一方面，經濟回暖根基未牢。另一方面，樓市的虛火上升。政策再次面臨兩難。保增長的“免死金牌”還會見效嗎？它會在何時、以何種方式收回，成為房地產業的心頭大患。

　　2009年上半年全國重點城市住宅用地樓面地價排行榜

　　城市 地塊名稱 樓面地價(元/平方米)

　　上海 長寧區周家橋街道91街坊地塊 21983

　　溫州 原溫州長運集團有限公司地塊 19608

　　廣州 天河區珠江新城D8-C3地塊 15324

　　溫州 鹿城區南郊鄉龍方村三產安置地塊 15213

　　深圳 寶城26區 14494

　　北京 朝陽區廣渠路15號 14494

　　北京 朝陽區廣渠門外10號 14097

　　北京 西城區德外關廂 13332

　　北京 朝陽區奧運村鄉水源九廠東墻外 13171

　　廈門 思明區七星路與體育路交叉口西北側 10144

　　樓市浸水

　　半年瘋狂

　　“浸水”，是香港市場的術語，也就是流動性泛濫，錢太多，讓大家覺得錢不值錢，瘋狂地撲向各類資產。我們目前也正處于這種狀態。

　　7月8日，一周前拿下廣渠路新地王的中化集團旗下公司回應媒體：公司現金充裕。這幾乎是這段時間以來，所有拿下地王的開發商的潛臺詞。頗有戲劇性的是，就在同一天，央行破例提前公布，6月人民幣貸款較5月增15304億元。又是一個天量！

　　作為信貸的絕對受益者，大企業瘋狂拿下天價地，根據中國指數研究院的數據顯示，全國住宅用地成交總價在6月一個月內被8次刷新。

　　而與地價相對應的是房價，多個城市樓價正在迅速飆升。6月，全國70個大中城市的房價升0.2%，房價連續5個月同比下降的趨勢至此結束。廣州6月一手住宅均價達9676元/平方米，環比漲幅達15.4%。

　　收緊房貸

　　風聲日緊

　　樓市瘋狂來源于天量信貸、各方熱錢，它們并不盡如大家所期盼的那樣去給實體經濟輸血，而是帶著貪婪的欲望撲向了樓市、股市。這些以快進快出為目的的投機性資金讓樓市步步逼近危險。

　　“說實話，我們很怕再升價，很怕再出地王。”就在不久前，政府公布南華西地塊即將出讓后，業內普遍看好該地塊，但對“地王”二字都十足敏感。因為，最近風聲有變。

　　就在央行公布6月信貸數據前一天，銀監會高層發出“警惕信貸高速增長風險”的講話。央行研究局局長張健華近日撰文建議“在保持貨幣政策總體寬松的同時，適時適度進行微調”。就在上周，杭州收緊二套房貸的消息傳出，更讓市場感覺風聲日緊。

　　同期，地產股開始高位震蕩，市場的擔憂日漸擴散。

　　免死在前

　　約束在后？

　　“政策再次面臨兩難。”中國商業地產聯盟副秘書長鐘鐵濱稱。在保增長面前，經濟回暖根基尚未牢固，政策投鼠忌器的心態非常明顯。

　　“溫家寶總理在40天內五次重提適度寬松貨幣政策，這個絕對不是無的放矢”，中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌日前接受媒體采訪時也認為，區域不同政策也會不同，但針對房地產的整體政策不太可能出現抑制傾向，當下主要還是保穩定。

　　“樓市的瘋狂已成慣性，很難一下子被控制下來”，獨立地產評論人牛刀認為，當下最冒頭、最瘋狂的就是天量信貸。政策第一棒會先打出頭鳥。著名經濟學家茅于軾同樣預測，約束信貸流向的政策可能會先行出臺。