“不是我不明白，這世界變化快”：君不見昨天股市還在探底，今天就要問股市什么時候到頂；昨天樓市還在調整，今天樓市就已經量價齊升；昨天還是土地頻頻“流拍”，今天竟是多個城市“地王”涌現。

　　中國經濟復蘇的步伐出乎意料地快，樓市回暖和“地王”再現也迅疾到讓業內外人士咋舌。就像人們在沉寂了一年多之后再次大談特談股票一樣，近期“漲價”、“地王”又一次成為樓市的關鍵詞，漲價由年初的個別現象演變成為普遍現象，北京、上海、 重慶等地“地王” 頻現，樓市的“泡沫”似乎再次抬頭。

　　“地王”的頻現折射出開發商投資熱情的高漲。中原地產研究中心的最新統計數據顯示，6月，10大上市房企土地儲備金額環比增長74%。僅萬科一家就在上海、重慶、廈門、福州等地囤地8幅，總金額超過47億元。在樓市復蘇的大背景下，原來憂心忡忡的開發商開始滿懷憧憬地向“地王”沖刺。

　　與樓市成交量上揚、房價上漲一樣，“地王”的涌現成為樓市回暖的重要風向標。然而我們不應該忘記，本輪樓市回暖的一個重要因素是開發商的降價行動。成交量上揚的基礎是購買成本的下降，而不是購房者收入的上升。價格調整到位的、性價比高的地區和樓盤，回暖力度就大。

　　開發商高價買地，樓面地價成本高企，只能提價賣房，以不斷上漲的房價消化土地成本，不能讓“面粉貴過面包”。“地王”表面的風光只能由購房者以高成本埋單。正如任志強所言，“整個社會都在為開發商操心，表面上擔心開發商的能力，背后則是對房價上漲的更大擔憂。”

　　專家認為，從長期來看，樓市的真正回暖有賴于兩個根本推動力：中國實體經濟的整體復蘇以及房價的合理回歸。“地王”的涌現、房價持續“高燒”不利于樓市健康發展，目前樓市仍處于去年庫存進程中，持續居高的房價可能引發樓市重新進入觀望進而陷入新一輪的調整。(鄭勇山)