近日，一些城市出現天價“地王”，一些買房人因此擔心好地段的住宅價格會水漲船高。多位房地產專業人士認為，為滿足人們“居者有其屋”的夢想，要倡導更多開發商不扎堆爭奪稀缺土地資源，而是將城市化進程所帶動的未開發土地“精耕細作”，提升區域生態居住環境價值，為市場提供真正更新換代的高品質住宅。

　　“地王”頻現 助推房價

　　據眾多媒體報道，在最近不到兩個月的時間里，一些熱點城市的土地市場出現了新一輪“地王”爭奪戰。在北京，中化方興投資公司以40.6億元競得北京廣渠路十五號地，把京城地王的身價又提高了一倍多。據業內估算，該項目的樓面地價是每平方米1.62萬元，3年時間的開發周期內算上各項支出，將來上市價會到每平方米2.8萬元甚至3萬元。就在地塊拍賣前后一個月的時間，周邊的二手房價格平均漲幅達到30%。同期，廣州、重慶等地也紛紛涌現出“新地王”。

　　中國建筑學會建筑物理分會理事長、清華大學建設學院教授秦佑國接受本報記者采訪時表示，中國當前土地資源稀缺，多層與高層的集合式住宅，是中國住宅形式的最大國情。目前不應鼓勵各地開發商紛紛到城市中心黃金地段和風景區附近“囤地”，而是要鼓勵他們順應城市開發進程，補充城市的空白點，通過建筑帶動區域生態環境價值得到最大彰顯。開發商能否將一些荒地、廢棄廠房開發成美麗的小區，為當地創造出風景、為人們建造出性價比高的商品住宅呢？如果開發商紛紛扎堆城市熱門區域甚至是風景區，僅通過土地升值來坐享其成，那么就可能放棄改造地段進行創新的動力，結果是買房人購買的房屋品質沒有提升，“地升值而房沒升值”，他們僅是為土地升值被動“埋單”。

　　房企要承擔改造提升的責任

　　天津地段改造有許多成功案例，例如海河兩岸綜合開發、地鐵及輕軌線路帶動區域升值，東部的中山門地區、西部的華苑居住區、北部老城廂居住區紛紛帶動當地景觀的改變。在城市規劃的縱向與橫向兩大軸系的強力拉動下，城市中心土地供應減少，商品房正逐漸向高層、高端的“雙高”趨勢發展。

　　業內呼吁開發商要承擔更多社會責任。天津泰達建設集團副總經理華志忠表示，格調地產一直堅守“改造地段”的理念。從2003年開始，建設完成了一系列高品質小區的開發，將南開區西廣開老城區曾經的“鬼市”徹底改變，促使其成為本市高檔生活小區的典型區域之一。盡管樓市升溫，但是企業對新項目反而靜下心來，比以往投入了更多的心血。河東區中山門地區的格調·竹境項目容積率2.6，綠化率45%，是近年來天津東部區域罕見的低密度高品質的生態居住社區。日前在京代表本市榮膺“國宅”大獎稱號，這充分表明開發企業能在產品研發、生態宜居等方面用現代的手段與材料演繹塑造高性價比的住宅小區。特別是該項目將中式院落文化及生活意境融入到高層建筑中，配合私密性很高的中式園林，充分考慮園林、建筑與人之間的關系。老城廂區域的樓盤在建筑設計、規劃園林等方面不斷升級，高檔樓盤和商業廣場日趨成熟，一些品牌項目升級為綜合性精裝修項目，帶動區域面貌不斷改善。

　　中國建筑設計研究院顧問、總設計師趙冠謙認為，各地的國宅大獎項目代表了目前中國住宅建設的最高水平。當前城市住宅建設要倡導圓廣大工薪階層“一個兒時的居住夢想”，要關注普通人的內心感受，推動有特色的高品質住宅上市。希望開發企業能承擔時代和歷史的責任感，推動房地產市場真正的品質升級。(劉英潮)