7月16日，廣州土地拍賣市場再度響槌。地產大鱷云集拍賣場你爭我奪，廣州城建集團繼上次成功拍下珠江新城“地王”后，再次以2.7億和3.55億拿下廣州城郊的大學城兩塊地，折合樓面地價為7296元/平方米、7149元/平方米。廣州樓市之火繼續蔓延至幾乎是“處女地”的城郊。

　　中原地產市場部總監李粵湘對此表示：“大學城地塊成交價甚至超過珠江新城城區有些地塊的價格，出乎意料。目前大學城周邊配套設施不齊全，按7000多元/平方米的地價，房價要達到15000元/平方米以上，開發商才有得賺。”

　　雖然最近銀監會出臺收緊二套房貸政策，但以廣州城建集團豪氣沖天的拿地架勢，似乎并不擔心房價會跌或屆時賣不出去，而證券時報記者所采訪的業內人士和專家，也大多抱樂觀態度，認為二套房貸對廣州樓市影響不大。不過有專家就警告，就算房地產泡沫還會繼續擴大，但泡沫有朝一日總會破滅。

　　廣州樓價將維持升勢

　　今年以來，廣州中心六區的樓價出現了較大幅度的增長，特別是越秀、天河、海珠三個區，樓價更出現瘋狂上漲的態勢，越秀區及天河區的珠江新城，有些樓盤的售價甚至超越了2007年10月頂峰時的水平。廣州市國土房管局新聞發言人黃文波日前表示：目前的廣州樓市的確有一定風險，投資者要謹慎入市，但他同時指出，廣州土地供應充足，市民不必擔心“房荒”，政府將繼續大力清理房地產閑置用地和打擊捂盤行為。

　　今年6月份，廣州樓市的銷售量呈現淡季不淡局面，記者電話采訪的多家開發商的銷售部經理表示，房價的確超出了之前預期，并對這種超預期的需求釋放表示擔憂。他們大多認為，廣州樓市價升量增的局面難以持續，7月預期銷售量環比可能出現小幅下滑，但銷售量出現大幅回調的概率也很低，多數受訪者認為樓價仍將維持小幅上揚。

　　廣州知名地產專家韓世同認為：今年上半年廣州樓市的熱銷大大減少了房屋的空置率，鑒于庫存有限，一些開發商開始提價。由于今年更加容易獲得銀行貸款，并且強勁的銷售使得開發商現金流狀況得到改善，使開發商擁有了更大的定價權。因此，盡管今年到目前為止廣州房價已較去年底有較大漲幅，但接下來價格還可能會繼續上漲，房地產泡沫正在清晰顯現。另外，二季度廣州房地產市場成交結構變化明顯。在剛性需求之外，投資性需求加快進入樓市，高端物業銷售明顯活躍。資本加速進入樓市，與對中國經濟復蘇抱有信心有關，部分也是通脹預期驅動所致。同時，部分新增信貸流向房地產交易市場的情況，也助長了地產投資的再次興起，這些都使得處在“維穩”階段的廣州樓市面臨更多考驗。

　　房貸收緊影響不大

　　自從銀監會發文要求收緊二套房貸，記者近日從廣州多家銀行獲悉，四大國有銀行已經完成大部分房貸指標，對二套房的界定依然采取外緊內松的應對之策，市場上呈現首付較嚴、利率優惠較多的局面，不管是改善型還是其他形式，以及第一套房貸款是否已結清，基本上都可以申請到最低七折的利率優惠，不過首付仍要求至少三成。而一些股份制銀行由于年初對經濟形勢判斷有誤，對放貸控制較緊，導致目前面臨完不成今年信貸任務的壓力，于是不顧跨越政策底線，變相地把第一套房的優惠政策套用到了第二套房甚至多套房的購買上。

　　一位業內人士表示，放松房貸降低首付等于將購房人的風險轉移給了銀行。去年的“斷供”風波表明，一旦房價下跌，跌幅超過10%，一成首付購房的業主就會出現房不抵債，不少人會選擇斷供，銀行可能成為真正的大房東。大量貶值的房產將交由銀行處理，會增加銀行壞賬和處理難度。銀行需嚴把房貸質量關，千萬不能“好了傷疤忘了痛”。

　　收緊二套房貸是否會導致廣州樓市拐點的產生呢？業內人士看法也不盡一致。

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江表示，收緊二手房貸政策對市場的影響不大，不用過于擔心，此次二套房貸政策的轉變與2007年的“9·27”新政是不同的。現在市民都擔心樓價會繼續上漲以及對通脹的預期，因此大多數人還是會選擇買房保值增值。

　　廣州雅居樂地產的一位宋先生認為，收緊二套房貸會對樓市有一些打擊，會壓制一部分改善型、投資型需求。現在開發商應對市場變化也成熟了，即便樓市風向轉變了，手握大量資金的開發商應對起來也會從容淡定。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜談到：收緊房貸政策對降低廣州樓價會有少許影響，但效果可能要到9月才能顯現，樓價下調的幅度最多5%左右，回到今年3月、4月份的水平，但再次探底的可能性不大。

　　野村證券中國首席經濟學家孫明春認為，盡管當前一些中心城市房地產市場的泡沫已經顯現，但鑒于房地產對就業、消費、投資和地方政府收入的重要性，中央政府不會進一步采取更激進的緊縮政策來給房地產市場降溫。突然緊縮政策不僅會遭到地方政府的強烈抵制，而且會給銀行直接帶來大量不良貸款。預期此輪房地產泡沫將會繼續擴大，目前無法預測泡沫何時結束，也無法預測它對銀行以及整個實體經濟造成的損害程度，但有一點是肯定的，只要是泡沫，有朝一日總會破滅。(甘霖)