今年上半年，各月成交總價(jià)排行前十的地塊中有60%的高價(jià)地塊由國(guó)資背景企業(yè)獲得。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因是“國(guó)資背景企業(yè)對(duì)于土地價(jià)格并不敏感，再加上政府為了維持土地市場(chǎng)的成交，會(huì)要求一些國(guó)資背景企業(yè)拿地”。

　　國(guó)企作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主體之一，參與房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)本身并沒有什么可以讓人特別關(guān)注的地方。但是，具有國(guó)資背景的房地產(chǎn)企業(yè)成為一個(gè)又一個(gè)的“地王”，六成高價(jià)地都被國(guó)資背景的企業(yè)所拿，就值得關(guān)注了。為什么國(guó)企會(huì)在高價(jià)拿地中鶴立雞群、占據(jù)大半江山呢？國(guó)企高價(jià)拿地的原因是什么？

　　首先進(jìn)入我們腦海的就是國(guó)企不計(jì)成本、不講代價(jià)的管理模式。雖然國(guó)企也有成本核算，也講效益，國(guó)企的效益也與經(jīng)營(yíng)者的報(bào)酬相關(guān)。但是，與其他類型的企業(yè)相比，國(guó)企成本、效益、收入的剛性明顯不強(qiáng)，與經(jīng)營(yíng)者的利益關(guān)聯(lián)也明顯不夠。這一點(diǎn)，從國(guó)有企業(yè)改制中已經(jīng)得到了無數(shù)次的證明。有專家分析，國(guó)企高價(jià)拿地的主要原因是對(duì)土地價(jià)格不敏感。其實(shí)，敏不敏感并不重要，重要的是國(guó)企經(jīng)營(yíng)好壞與經(jīng)營(yíng)者的利益關(guān)系不夠緊密，沒有做到責(zé)權(quán)利的高度統(tǒng)一，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)者決策的盲目和不負(fù)責(zé)任。如果每一項(xiàng)決策都與經(jīng)營(yíng)者的個(gè)人利益掛鉤，還會(huì)出現(xiàn)頻頻高價(jià)拿地的現(xiàn)象嗎？

　　國(guó)企高價(jià)拿地的另一個(gè)重要原因，就是在寬松的信貸政策中國(guó)企“不差錢”。因?yàn)椋�按照多�?shù)金融機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)理念，為了避免信貸投放中的個(gè)人政治風(fēng)險(xiǎn)，都把國(guó)有企業(yè)，特別是大型國(guó)有企業(yè)作為貸款發(fā)放的主要對(duì)象。即使出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，也是國(guó)有對(duì)國(guó)有，對(duì)個(gè)人的影響小。也正因?yàn)檫@樣，凡是具有一定規(guī)模的國(guó)有企業(yè)，包括房地產(chǎn)企業(yè)，就都成了“不差錢”一族。既然“不差錢”，拿高價(jià)地也就順理成章了。但是，另一個(gè)方面卻充分說明了金融機(jī)構(gòu)在對(duì)非國(guó)有企業(yè)方面的支持是相當(dāng)脆弱的，這也是為什么民間投資始終難以啟動(dòng)的主要原因之一。

　　中央企業(yè)頻拿高價(jià)地，或許，國(guó)資委推行的央企整合計(jì)劃也是不可忽視的原因之一。因?yàn)椋�一些資產(chǎn)規(guī)模較小、業(yè)務(wù)范圍較窄的企業(yè)，為了避免被整合，紛紛加大了資產(chǎn)整合和企業(yè)擴(kuò)張力度。很多企業(yè)都在全國(guó)范圍內(nèi)大力整合地方企業(yè)，參與地方的企業(yè)改制。同時(shí)，到地方參與土地競(jìng)拍，以迅速擴(kuò)大企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍，以避免企業(yè)被整合。拿到土地以后，不僅企業(yè)的資產(chǎn)會(huì)大幅增加，而且為進(jìn)一步融資整合企業(yè)、到地方投資、參與地方的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)發(fā)展等提供了抵押資產(chǎn)。很多企業(yè)在拿到地后不急于開發(fā)，或者也源于這樣的考慮。

　　國(guó)有企業(yè)瘋狂拿地，抬高了地價(jià)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)絕不是一件好事。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)缺的不是拿地的企業(yè)，而是健康的秩序。國(guó)有企業(yè)以這樣的方式拿地，只會(huì)使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的秩序更加混亂、泡沫更加難以擠干。而信貸資金大量流入到樓市，也會(huì)嚴(yán)重影響制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，必須引起高度的重視和警覺。

　　(作者:譚浩俊 單位：江蘇省鎮(zhèn)江市國(guó)資委）