最高人民法院昨日發布《做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》。根據《意見》，對于買受人請求解除商品房合同糾紛案件，要嚴格依法審查，對不符合解除條件的不能解除。據悉，今年1-6月份，全國法院受理房產民事案件67294件，同比上升10.58%。出現退地潮、停建潮、斷供潮、退房潮。(《新京報》7月21日)

　　基于房地市場呈現出的退地潮、停建潮、斷供潮以及退房潮的亂象叢生，最高人民法院及時出臺公共政策，要求各地審判機關穩妥處理房地產市場領域內的“四潮”案件，這不僅能有效規范房地產市場，也能為“保增長、保民生、保穩定”的工作局面提供強有力的司法保障。

　　盡管最高人民法院出臺的指導意見，不僅及時，精準度高，而且也受到社會各界以及網友的力挺，但是，僅靠司法救濟式的揚湯止沸是遠遠不夠的，對房地產市場領域內混亂背后的根源，一定要深刻探究，絕不允許“四潮”亂象綁架房地產市場。

　　因為，在筆者看來，無論是退地潮、停建潮，還是斷供潮、退房潮，靠加大司法查處力度，只能治標，不能治本，惟有查找出“四潮”病因機理后，才能有地放矢地開出藥方，實現藥到病除。

　　至于“四潮”是如何煉成的，具體講，開發商對房價預期的改變，導致退地潮急劇上升。資料顯示，從2008年下半年以來，北京、上海、南京等一線城市已有超過40宗的土地流標和流拍。甚至有跡象表明，流拍已開始向二線城市蔓延。盡管出于某種目的或理由，一些開發企業和中介銷售代理機構，不愿承認對房地產預期的改變，但是，當前頻頻爆發的“退地”現象則更進一步表現出開發商，對未來樓市泡沫崩裂的深深擔憂。

　　地方政府的短視和偏見，經適房迅速出現停建潮。近段時間以來，全國諸多城市紛紛放棄經濟適用房建設。經濟適用房政策，本身就是一種保障性的制度安排，是一種解決低收入老百姓住房問題有效手段。倘若現在取消經濟適用房政策，這不僅會助長當地商品房的漲價，而且也會使惠民政策失去了應有的效果。

　　房價的不穩定，使斷供潮頻繁出現。屢屢上演的斷供風波表明，一旦房價下跌，跌幅超過10%，一成首付購房的業主就會出現房不抵債，不少人會選擇斷供。如此以來，銀行即便收回房屋，還是要以其他方式重新推向市場。這將增加市場供應量，拉低房價持續下落，形成難以遏制的惡性循環，從而危及整個房地產行業的穩定態勢。

　　監管乏力，讓退房潮此起彼落。今年以來，在全國許多樓盤高調宣布“開盤即售罄”的同時，退房現象卻屢見不鮮。據統計，北京近期在售樓盤退房率最高甚至達到了30%；西安退房率也超過了6%；南京4月以來退房套數也有近200套。少數開發商“導演”的“退房潮”，極有可能是迫于資金壓力，以高額房屋為抵押品，通過個人融資的名義騙取銀行貸款。不管何種原因，可以肯定的是，這些非正常現象制造出來的虛假繁榮，與職能部門監管不到位有著很大關聯。

　　既然我們知道了誰是房市“四潮”的幕后推手，國家應盡早下決心斬斷這些“黑手”，避免其綁架房地產市場，讓房價回歸理性。一方面，國家要繼續出臺力度大的宏觀調控政策，用鐵的手腕，用鐵的政策，來保障房價的平穩性和合理性。與此同時，金融部門要嚴格監管，特別是流入對流入到樓市的資金，要嚴格控制，從源頭限制銀行資金流向；此外，地方政府要摒棄土地財政觀念，站在民生的視角，多建一些經適房和廉租房等保障性住房，從而促使房價在定價機制上逐漸走向公平合理。