昨日舉行的中國地產(chǎn)金融年會上，中華工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、華遠集團總裁任志強、北京科技大學(xué)教授趙曉等表示，由于通脹預(yù)期顯著，下半年房價繼續(xù)上漲的勢頭難以改變。

　　供求差距將推動房價上漲

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)商會昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，目前全國一線城市房產(chǎn)呈現(xiàn)快速去庫存化的特征，上半年北京的新房成交已經(jīng)達到去年全年的八成，二手房簽約量超過去年全年，上海、杭州等城市都呈現(xiàn)價量同升的勢頭，房價連續(xù)環(huán)比上漲超過7個月，逼近2007年最高值。

　　工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，目前全國工商聯(lián)房地產(chǎn)的景氣指數(shù)已超過上證指數(shù)，供求差距將推動下半年房價繼續(xù)上漲。

　　華遠集團總裁任志強認為，目前的供求矛盾關(guān)鍵在于土地市場，一方面新增的土地供應(yīng)總量在減少，另一方面已經(jīng)推出的土地中，大企業(yè)壟斷了大量的供應(yīng)，加劇了結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的矛盾，因此，下半年房價繼續(xù)上漲的趨勢難以改變。

　　通脹預(yù)期致大量資金入市

　　有關(guān)方面日前重申，繼續(xù)堅持適度寬松的貨幣政策。

　　任志強認為，這可能使未來市場的通脹預(yù)期繼續(xù)增強。他同時表示，通脹預(yù)期和通脹實際出現(xiàn)是有時間差的，這個時間差大約是2‐3年，在這期間政府有時間采取措施來化解通脹出現(xiàn)的壓力。“但在實體經(jīng)濟產(chǎn)能過剩和投資渠道缺乏的背景下，大量的企業(yè)資金和個人資金繼續(xù)進入樓市尋求保值的趨勢也將繼續(xù)推高樓市價格。”任志強說。

　　對此，北京科技大學(xué)教授趙曉表示，以目前國內(nèi)的實際國民收入水平和房市租售比作為參照，樓市己經(jīng)出現(xiàn)泡沫。“目前的樓市泡沫有一個新特征:寬松的貨幣政策與寬松的購房政策對購房有直接影響，這些因素的主動權(quán)都掌握在政府手中,必要時政府可以主動出手穩(wěn)定市場。”趙曉說。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹昨日指出，由于下半年樓市的增長基礎(chǔ)穩(wěn)定，且面臨大量投資型資金進入的壓力，政策的著力點應(yīng)從保增長向保增長與保穩(wěn)定并重的方向轉(zhuǎn)變，在保持現(xiàn)有政策連續(xù)性的同時，促進政策的進一步完善。主要包括加強保障性住房多元化發(fā)展，疏導(dǎo)投資型需求，加強市場監(jiān)管力度，增加房產(chǎn)的投資和持有成本，以保持樓市的穩(wěn)定。

　　本報記者 張家齊