當前樓市格局不僅普通百姓看不懂，連一些業(yè)內專家也是霧里看花。7月24日在杭州舉行的中國地產金融年會區(qū)域巡回峰會上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生就直呼，上半年來房地產行業(yè)走出了“五大意料之外”：

　　第一大意料之外是房地產開發(fā)貸款的充裕程度。聶梅生說，國家實行適度寬松的貨幣政策，信貸量連連創(chuàng)出天量，其中很大一部分流入了房地產行業(yè)。“整個上半年，流入房地產市場的信貸資金超過8000億元。”

　　第二大意料之外是房地產需求不足局面的迅速化解。自去年國內房地產空置面積創(chuàng)出天量后，需求不足成了許多開發(fā)商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進入今年來，噴涌而出的需求量讓開發(fā)商庫存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的80%，簽約量已經超過了去年全年的成交量。

　　第三大意料之外是雖然開發(fā)商的資金鏈已經緩解，但房地產投資增長仍然滯后。在聶梅生看來，目前房地產行業(yè)的資金來源是很充分的，但是1-6月份，房地產投資增長不到10%。“2008年全國房地產投資占固定資產總投資的20.6%，今年上半年這個比例只有12.5%。而且新開工面積，購置土地面積，完成土地開發(fā)面積都還在大幅下降，這是沒有想到的。”

　　第四大意料之外是房價的連續(xù)四個月回升。聶梅生認為，在房地產行業(yè)，一般認為房價連續(xù)四個月上漲就是處在上升通道。原本許多業(yè)內人士預計，今年一季度樓市出現的行情只是“小陽春”，二季度會走穩(wěn)，然后到下半年出現緩慢上升。不過實際情況是，整個上半年房價都在迅猛上漲，“有些城市量價齊升的幅度甚至超過了2007年”。

　　最后一個出人意料的是房地產景氣指數的快速提升。“一般來說，樓市的回升會比股市慢3-4個月，結果今年3月份以后，國內房地產景氣指數很快趕上了上證指數的上升，而且近期還有超過股市的跡象。”聶梅生說，樓市的回升速度遠遠超出了大家的預估。

　　中國地產金融年會2005年始創(chuàng)于北京，由《地產》雜志、思源集團和中國民生銀行聯合主辦，已歷五屆。此次峰會民生銀行地產金融事業(yè)部和與會房企重點探討了銀企關系的重心，同時還闡述了走專業(yè)化之路的民生銀行在長三角的信貸策略走向。民生銀行事業(yè)部改革一年半以來，地產金融事業(yè)部的業(yè)務發(fā)展迅速，經受住了金融危機所帶來的嚴峻考驗，杭州分部更是連創(chuàng)佳績，市場占有率在杭州市節(jié)節(jié)攀升至今天已近13%。杭州作為區(qū)域巡回峰會的首站，意味著要將杭州的成功經驗向其他地區(qū)的分部推廣，也意味著民生銀行將深度參與長三角的房地產市場，擴大在長三角地區(qū)的資源投放力度。(張道生 馬恒玲　秦正長)