“房價上漲過快，投資、投機(jī)的比重加重是這一階段調(diào)控手段頻頻出臺的主因。”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然近期政府相關(guān)部門再次重申了既有房產(chǎn)政策，并加大了執(zhí)行力度和市場調(diào)控，但這仍然僅為結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，下半年樓市不會因此發(fā)生方向性的變化。

　　楊紅旭表示，目前宏觀經(jīng)濟(jì)政策的寬松基調(diào)并沒有發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場對于自住需求仍然是鼓勵的，其對經(jīng)濟(jì)的拉動作用還是非常明顯的。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控會不會有更新更大的舉措，需要看三季度后整個宏觀經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)狀況。如果宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)態(tài)勢良好，全年目標(biāo)能夠有效實(shí)現(xiàn)，則房產(chǎn)調(diào)控的力度有可能會進(jìn)一步加大，以抑制房產(chǎn)泡沫。

　　“目前的政策對市場的影響依舊有限，”秦瑞表示，既有政策的“重裝上陣”更多的仍然是從穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的角度考慮的，只要存款準(zhǔn)備金率和利率兩個重要的杠桿不發(fā)生變化，房地產(chǎn)市場整體的向上格局不會出現(xiàn)根本性的變化。

　　“今年出臺的房貸利息7折優(yōu)惠，營業(yè)稅、交易稅減免等促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策多以一年為期。今年以后，這些政策會不會發(fā)生變化存在著變數(shù)。”秦瑞認(rèn)為，年內(nèi)房地產(chǎn)市場的政策性拐點(diǎn)可能會出現(xiàn)在三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之后。同時，根據(jù)政策傳導(dǎo)效應(yīng)的滯后性，即便宏觀調(diào)控措施真的會在年底發(fā)生變化，其對房地產(chǎn)市場的影響最快只會在明年年初顯現(xiàn)。