“房價上漲過快，投資、投機的比重加重是這一階段調控手段頻頻出臺的主因。”易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，雖然近期政府相關部門再次重申了既有房產政策，并加大了執行力度和市場調控，但這仍然僅為結構性的調整，下半年樓市不會因此發生方向性的變化。

　　楊紅旭表示，目前宏觀經濟政策的寬松基調并沒有發生變化，房地產市場對于自住需求仍然是鼓勵的，其對經濟的拉動作用還是非常明顯的。房地產宏觀調控會不會有更新更大的舉措，需要看三季度后整個宏觀經濟的恢復狀況。如果宏觀經濟恢復態勢良好，全年目標能夠有效實現，則房產調控的力度有可能會進一步加大，以抑制房產泡沫。

　　“目前的政策對市場的影響依舊有限，”秦瑞表示，既有政策的“重裝上陣”更多的仍然是從穩定房地產市場的角度考慮的，只要存款準備金率和利率兩個重要的杠桿不發生變化，房地產市場整體的向上格局不會出現根本性的變化。

　　“今年出臺的房貸利息7折優惠，營業稅、交易稅減免等促進房地產發展的政策多以一年為期。今年以后，這些政策會不會發生變化存在著變數。”秦瑞認為，年內房地產市場的政策性拐點可能會出現在三季度宏觀經濟數據公布之后。同時，根據政策傳導效應的滯后性，即便宏觀調控措施真的會在年底發生變化，其對房地產市場的影響最快只會在明年年初顯現。