與7月一線城市首現(xiàn)一手房成交量普跌相隨，二手房成交也開始晴轉(zhuǎn)多云。有意思的是，昨天，國家統(tǒng)計局主管的刊物開始發(fā)文警告高房價所可能帶來的種種風險。

　　昨天，來自上海多家主要房產(chǎn)中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，7月上海二手房市場成交出現(xiàn)了年內(nèi)第一輪明顯的下滑走勢。中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計顯示，7月上海中原全市二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑22%；21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其7月二手房成交套數(shù)環(huán)比減少10.11%；易居臣信的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，其7月二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑12.1%。易居臣信的分析師還指出，前期需求的過度釋放、近期大幅上漲的房價以及二套房貸全面收緊等政策風險的逐漸顯現(xiàn)，幾方面因素的合力造成二手房成交觸頂回調(diào)。而在其他一線樓市，雖然二手房成交仍在增加，但房價高漲給市場帶來的潛在影響也已體現(xiàn)。北京鏈家地產(chǎn)表示，7月北京二手房的成交量達到26110套，環(huán)比上漲9%左右，不過已經(jīng)出現(xiàn)了“成交難度加大”的跡象，且趨勢越來越明顯，“主要表現(xiàn)為帶客戶看房次數(shù)增多，還有交叉看房次數(shù)明顯增多。”鏈家地產(chǎn)研究員表示，熱點區(qū)域和熱點樓盤的二手房價格環(huán)比上漲幅度均達到5%以上，而價格上漲過快很有可能造成需求的反轉(zhuǎn)。

　　7月的深圳二手房市場也是如此，15826套的總成交量創(chuàng)下歷年來成交的最高峰，但房價過高、上漲過快，還有房貸收緊等因素，使得市場上買家觀望情緒明顯變濃。“投資客、自住買家都在觀望，在租賃市場和經(jīng)濟環(huán)境并無根本好轉(zhuǎn)的情勢下，二套房貸政策又進入一個嚴格執(zhí)行的階段，預計8月深圳的二手房成交將呈現(xiàn)真正的放緩。”分析師認為。

　　“總體來看，和一手房市場一樣，同樣在二季度連創(chuàng)新高、集中放量二手房市場，成交量出現(xiàn)回落也屬市場合理調(diào)整。但值得注意的是，目前買賣雙方對價格的看法漸行漸遠、博弈氣氛有所加劇，未來數(shù)月的交易量或持續(xù)處于較低水平。”21世紀不動產(chǎn)分析師指出。

　　房價高漲之后何去何從？昨天，國家統(tǒng)計局主管的刊物發(fā)文提出憂慮和警告：一方面，從樓市消費對經(jīng)濟的拉動作用來看，高房價的擠出效應，影響到了居民的日常生活和消費行為，已經(jīng)成為制約消費啟動的最大阻力；另一方面，今年有眾多實體經(jīng)濟企業(yè)為尋求利潤開始進入房地產(chǎn)的投資與投機市場，我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展令人擔憂。

　　更重要的是，高房價使銀行金融風險陡然加大。該文章指出，央行數(shù)據(jù)顯示，在上半年7.37萬億元新增信貸中，有5381億元的信貸資金進入房地產(chǎn)開發(fā)領域。房貸業(yè)務一枝獨秀的繁榮背后，隱藏著巨大風險。目前全國房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開發(fā)商對銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風險同房價上漲成正比例增加，一旦房價較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機不可避免。(李和裕 于祥明)