中原地產(chǎn)4日推出《2009年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧及下半年預(yù)測》報告稱，近期北京住宅價格將呈上升趨勢。中原地產(chǎn)表示，由于今年下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得，這使得商品房成本增加，開發(fā)商為了保證一定的利潤，未來商品房價格有上升趨勢。

　　今年上半年，銀行新增信貸7.37萬億，在巨額信貸支撐下，房地產(chǎn)市場再次迅速火熱起來。住宅市場持續(xù)活躍，3月以來成交量屢創(chuàng)新高。土地市場也打響了搶奪戰(zhàn)，地方政府開始加速推地，“地王”接二連三出現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京普通商品住宅成交822.81萬平米，其中二季度成交量占總成交的65%，較一季度大幅增長。2月份，普通商品住宅成交均價突破了11000元／平方米，此后出現(xiàn)迅速上漲態(tài)勢，短短半年時間，全市普通商品住宅成交均價上漲30%，6月成交均價達13216元／平方米，同比增長7%，甚至超過了2007年9月全年最高均價水平。

　　上述報告指出，“在通脹預(yù)期仍然沒有改變的情況下，企業(yè)和居民的儲蓄需求下降，而房地產(chǎn)投資性需求繼續(xù)擴大，帶來的后果是房價的繼續(xù)上升。”

　　談到下半年樓市，中原地產(chǎn)預(yù)測，近期住宅需求量將持平或減少，商品住宅供應(yīng)量將增加，但由于下半年的商品房土地是在2007年的高位價格上取得，開發(fā)商為了保證一定的利潤，未來商品房價格仍有上升趨勢。

　　另外，中原地產(chǎn)預(yù)測，下半年有關(guān)部門可能采取適度減免土地增值稅、營業(yè)稅等房地產(chǎn)開發(fā)稅費措施，繼續(xù)降低開發(fā)商準(zhǔn)入門檻，刺激房地產(chǎn)開發(fā)投資，同時將繼續(xù)加強住房保障供應(yīng)，鼓勵改善性購房需求。(記者周雪松）